北京上千萬元學(xué)區(qū)房一天賣10套 北京實(shí)施“多校劃片”等措施為“學(xué)區(qū)房”降溫

　　業(yè)主掛出多套房源急于出手

　　作為全國(guó)教育資源最集中的城市，北京的學(xué)區(qū)房從來不缺驚心動(dòng)魄的案例，尤其是在義務(wù)教育資源頂級(jí)的西城。

　　《中國(guó)教育報(bào)》曾公布過一組數(shù)據(jù)顯示，2015年北京大概有16萬名兒童進(jìn)行了小學(xué)入學(xué)信息采集。其中，京籍學(xué)生大概10萬名，非京籍大概6萬名，但東城、西城和海淀三個(gè)區(qū)口碑最好的25所小學(xué)，只能接收大概5000名學(xué)生。

　　2016年3月，一條題為《46萬一平，誰買走了北京天價(jià)學(xué)區(qū)房》的文章瞬間引燃大眾情緒。這篇文章開頭的第一句便是“11.4平米，530萬。每平米46萬的單價(jià)創(chuàng)下了近期學(xué)區(qū)房單價(jià)紀(jì)錄”。盡管這篇文章最后被央視曝光為虛假信息，但房屋所在的西城區(qū)文昌胡同，依舊是天價(jià)學(xué)區(qū)房的主兒，只因其對(duì)口北京市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)。

　　央視當(dāng)時(shí)的報(bào)道指出，文昌胡同2013~2015年3月期間成交了4套學(xué)區(qū)房，面積分別是8.1平方米、14.59平方米（2套）和10.9平方米，3套的建筑年代是1980年，1套1990年。但這4套房的單價(jià)最高達(dá)27.34萬元/平方米，最低的也有21.25萬元/平方米。

　　豐匯園一套總價(jià)1020萬元、單價(jià)26.09萬元的房子 圖片來源：我愛我家

　　事實(shí)上，據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾吡私�，西城區(qū)的學(xué)區(qū)房4年間已經(jīng)經(jīng)歷過一次暴漲。

　　以金融街片區(qū)內(nèi)的京畿道小區(qū)40平方米一居室為例，鏈家在2013年10月的成交價(jià)格是280萬元，單價(jià)約7.6萬元/平方米；2014年12月的成交價(jià)格是335萬元，單價(jià)漲到了約8.6萬元/平方米。此后價(jià)格一路飆升，2015年7月，單價(jià)達(dá)到了11.5萬元/平方米；2016年8月，成交總價(jià)超580萬元，單價(jià)達(dá)14.9萬元/平方米。到了2018年9月，鏈家成交的該戶型最高總價(jià)達(dá)到了765萬元，單價(jià)超過20萬元/平方米。

　　就在2019年7月初，西城區(qū)德勝片區(qū)還成交了一套僅12.2平方米的老破小，成交價(jià)高達(dá)360萬元，單價(jià)逼近30萬元/平方米。

　　北京的學(xué)區(qū)房流傳著一條鄙視鏈，頂端是西城區(qū)德勝片區(qū)——西城區(qū)金融街片區(qū)——海淀區(qū)萬柳、中關(guān)村、上地——東城和平里。如今西城也要開始實(shí)施多校劃片，買天價(jià)房也不一定能上理想的學(xué)校，雖然會(huì)打壓一部分優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)，但入學(xué)機(jī)會(huì)均攤也可能會(huì)讓一些學(xué)區(qū)原本較差的房子賣出高價(jià)。

　　不過多位中介向記者表示，除2017年“3?17新政”期間價(jià)格有過較大波動(dòng)后，目前包括西城在內(nèi)的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，用李吉的話說是“較本次‘4?30政策’前有微漲”。

　　但即便如此，依然擋不住那些想要趕在此時(shí)入手的焦慮的家長(zhǎng)。

　　對(duì)很多家庭來說，買學(xué)區(qū)房“讓孩子贏在起跑線”是傾盡了所有，但學(xué)區(qū)房不代表一切，很多故事的結(jié)局都是——孩子沒考上清北，但房子轉(zhuǎn)手賺了好幾百萬。

　　有經(jīng)紀(jì)人向記者透露：“這位業(yè)主（上述西單小學(xué)學(xué)區(qū)房業(yè)主）手中還有多套學(xué)區(qū)房，這幾天都刷新了信息，希望可以早點(diǎn)賣掉。”