北京上千萬元學區(qū)房一天賣10套 北京實施“多校劃片”等措施為“學區(qū)房”降溫

　　業(yè)主掛出多套房源急于出手

　　作為全國教育資源最集中的城市，北京的學區(qū)房從來不缺驚心動魄的案例，尤其是在義務教育資源頂級的西城。

　　《中國教育報》曾公布過一組數(shù)據(jù)顯示，2015年北京大概有16萬名兒童進行了小學入學信息采集。其中，京籍學生大概10萬名，非京籍大概6萬名，但東城、西城和海淀三個區(qū)口碑最好的25所小學，只能接收大概5000名學生。

　　2016年3月，一條題為《46萬一平，誰買走了北京天價學區(qū)房》的文章瞬間引燃大眾情緒。這篇文章開頭的第一句便是“11.4平米，530萬。每平米46萬的單價創(chuàng)下了近期學區(qū)房單價紀錄”。盡管這篇文章最后被央視曝光為虛假信息，但房屋所在的西城區(qū)文昌胡同，依舊是天價學區(qū)房的主兒，只因其對口北京市第二實驗小學。

　　央視當時的報道指出，文昌胡同2013~2015年3月期間成交了4套學區(qū)房，面積分別是8.1平方米、14.59平方米（2套）和10.9平方米，3套的建筑年代是1980年，1套1990年。但這4套房的單價最高達27.34萬元/平方米，最低的也有21.25萬元/平方米。

　　豐匯園一套總價1020萬元、單價26.09萬元的房子 圖片來源：我愛我家

　　事實上，據(jù)每日經(jīng)濟新聞記者了解，西城區(qū)的學區(qū)房4年間已經(jīng)經(jīng)歷過一次暴漲。

　　以金融街片區(qū)內(nèi)的京畿道小區(qū)40平方米一居室為例，鏈家在2013年10月的成交價格是280萬元，單價約7.6萬元/平方米；2014年12月的成交價格是335萬元，單價漲到了約8.6萬元/平方米。此后價格一路飆升，2015年7月，單價達到了11.5萬元/平方米；2016年8月，成交總價超580萬元，單價達14.9萬元/平方米。到了2018年9月，鏈家成交的該戶型最高總價達到了765萬元，單價超過20萬元/平方米。

　　就在2019年7月初，西城區(qū)德勝片區(qū)還成交了一套僅12.2平方米的老破小，成交價高達360萬元，單價逼近30萬元/平方米。

　　北京的學區(qū)房流傳著一條鄙視鏈，頂端是西城區(qū)德勝片區(qū)——西城區(qū)金融街片區(qū)——海淀區(qū)萬柳、中關(guān)村、上地——東城和平里。如今西城也要開始實施多校劃片，買天價房也不一定能上理想的學校，雖然會打壓一部分優(yōu)質(zhì)學區(qū)的房價，但入學機會均攤也可能會讓一些學區(qū)原本較差的房子賣出高價。

　　不過多位中介向記者表示，除2017年“3?17新政”期間價格有過較大波動后，目前包括西城在內(nèi)的學區(qū)房房價相對平穩(wěn)，用李吉的話說是“較本次‘4?30政策’前有微漲”。

　　但即便如此，依然擋不住那些想要趕在此時入手的焦慮的家長。

　　對很多家庭來說，買學區(qū)房“讓孩子贏在起跑線”是傾盡了所有，但學區(qū)房不代表一切，很多故事的結(jié)局都是——孩子沒考上清北，但房子轉(zhuǎn)手賺了好幾百萬。

　　有經(jīng)紀人向記者透露：“這位業(yè)主（上述西單小學學區(qū)房業(yè)主）手中還有多套學區(qū)房，這幾天都刷新了信息，希望可以早點賣掉。”