房價會降還是會漲？房住不炒，因城施策

　　房地產(chǎn)市場依然存在較大空間

　　今年的政府工作報告還指出，“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

　　嚴躍進表示，房地產(chǎn)發(fā)展目標依然是平穩(wěn)健康發(fā)展，就當前樓市情況看，市場交易偏弱、樓市投機依然較多、部分貸款資金繼續(xù)進入房地產(chǎn)，這都是后續(xù)需要重點關(guān)注的內(nèi)容。

　　嚴躍進表示，相比而言，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”、“落實地方政府主體責任”等內(nèi)容沒有寫入此次兩會報告，這也使得各地在平衡房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟關(guān)系、鼓勵地方政府穩(wěn)定房地產(chǎn)方面有更大的作為。

　　中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華此前告訴中國新聞周刊，在保持市場平穩(wěn)發(fā)展的背景下，加上疫情的影響，今年房價大幅上漲的基礎(chǔ)并不存在。

　　此次，政府工作報告還提出，“深入推進新型城鎮(zhèn)化，發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動作用。完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居”。

　　趙秀池表示，這也是樓市的一大脈動。新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中，城市群的發(fā)展非常重要，城市群的發(fā)展可以起到1+1大于2的效果。城市群發(fā)展中，每個城市要找好自己的定位，與城市群中的中心城市和其他城市錯位發(fā)展，互相扶持。因此，城市群要做好城市群規(guī)劃，確定各自的產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，進而確定各城市需要的崗位。

　　嚴躍進表示，完善便民設(shè)施的類似表述，之前相對是比較少的，這有兩個重要含義。第一，城市發(fā)展不局限于住房建設(shè)，更強調(diào)宜居性，后續(xù)補短板是重要的內(nèi)容，尤其是在城市公共設(shè)施等方面會強化，包括老舊小區(qū)改造等都是重要的發(fā)力點。第二，城市的功能定位更加清晰，“宜業(yè)宜居”成為關(guān)鍵，后續(xù)預計城市建設(shè)將獲得更多的財政支持，尤其是在綠化率提升、新基建建設(shè)、公共醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)等方面會發(fā)力，這對于房地產(chǎn)發(fā)展也具有積極的作用。