銀行貸款三十年已還5年等額本息 還要轉(zhuǎn)換成LPR嗎?
2020-05-28 15:43:07來(lái)源:四海網(wǎng)綜合
到底要不要轉(zhuǎn)?
首先,我們要強(qiáng)調(diào)的是,很少有人一套房供一輩子的。現(xiàn)實(shí)中很少有人因?yàn)榘唇伊?0年,就真的會(huì)供滿30年,大多數(shù)都會(huì)提前還貸,所以理論上的利息支付年限,基本上就大大縮短了,這也意味著要支付的利息總額也會(huì)相應(yīng)地大大減少。而無(wú)論采取怎樣的利息計(jì)算方式,如果貸款期有限、總額不高,則利息總額的差距不會(huì)大到讓人無(wú)法選擇。
其次,如果非要作一個(gè)選擇,就上述分析來(lái)看,要不要轉(zhuǎn)可以結(jié)合當(dāng)前的存量房貸的不同情況來(lái)分析:
如果過(guò)去利率低于基準(zhǔn)利率的,享受了折扣優(yōu)惠的,比如7折到85折之間的,建議選擇固定利率。
如果是9折到基準(zhǔn)利率之間的,則無(wú)論選哪一個(gè),區(qū)別不會(huì)很大。因?yàn)榍懊?年還的利息占了大半,剩余利息對(duì)月供的占比相對(duì)來(lái)說(shuō)是逐步減少的,對(duì)利息的節(jié)省有限。
如果現(xiàn)在利率大于基準(zhǔn)利率的,也就是在基準(zhǔn)利率上上浮了的那部分人(2017年下半年后購(gòu)房的),建議選擇LPR。
當(dāng)然,這些選擇都是有利有弊,并不絕對(duì)。所以,就題主這樣的剛好卡在基準(zhǔn)利率上的房貸利率,轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)對(duì)利息的影響并不大。轉(zhuǎn)了省得也不多,不轉(zhuǎn)就更省事。
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