樓市再傳收緊信號(hào) 國(guó)內(nèi)樓市最新趨勢(shì)預(yù)測(cè)

　　最近一段時(shí)間大家都發(fā)現(xiàn)了，房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)進(jìn)一步面臨著融資收緊的壓力，我們到底該怎么看待房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展和未來(lái)呢？

　　首先，我們要明確的是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，已經(jīng)發(fā)生了根本的變革，在上個(gè)世紀(jì)90年代早期，中國(guó)開(kāi)始進(jìn)行商品房改革的時(shí)候，由于整個(gè)市場(chǎng)都處于不確定的狀態(tài)，其實(shí)中國(guó)人也不太熟悉到底什么才是商品房，所以我們看到了各大房地產(chǎn)企業(yè)基本上都采用了高舉高打快進(jìn)快出的商品房開(kāi)發(fā)模式，特別是引入了香港的預(yù)售機(jī)制之后，各大房地產(chǎn)企業(yè)都不約而同的進(jìn)行了加杠桿式的開(kāi)發(fā)，這種加杠桿的開(kāi)發(fā)模式，其實(shí)給整個(gè)商品房市場(chǎng)帶來(lái)了巨大的發(fā)展速度，但是這種速度的背后也是這種模式中潛在的巨大風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際上對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)這種加杠桿的開(kāi)發(fā)模式來(lái)說(shuō)，它就有一個(gè)明顯的預(yù)期，這就是房?jī)r(jià)一定會(huì)呈現(xiàn)出高速上漲趨勢(shì)，只有房?jī)r(jià)在高速上漲的時(shí)候，這種加杠桿的開(kāi)發(fā)模式才能夠延續(xù)下去，但是我們明確的知道，從2016年開(kāi)始，國(guó)家就已經(jīng)確定房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，房地產(chǎn)市場(chǎng)的增速開(kāi)始由原來(lái)的超高速增長(zhǎng)，向中高速來(lái)自于平穩(wěn)增長(zhǎng)的方向進(jìn)行轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)市場(chǎng)的增速已經(jīng)開(kāi)始換擋，原先房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展模式，實(shí)際上已經(jīng)不能夠適應(yīng)整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展方向。