樓市再傳收緊信號(hào) 房企借高杠桿快速擴(kuò)張的時(shí)代走向終結(jié)
房地產(chǎn)企業(yè)借助高杠桿進(jìn)行快速擴(kuò)張的時(shí)代,正在走向終結(jié)。
近幾個(gè)月來,主管部門對房地產(chǎn)融資環(huán)節(jié)的監(jiān)管,正在迅速升級(jí)。6月24日,銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文強(qiáng)調(diào)“嚴(yán)控違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場”。7月24日,房地產(chǎn)工作座談會(huì)召開,首次提出“實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度”。8月20日,央行、住建部召開重點(diǎn)房企座談會(huì),研究落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理。
其中,對房地產(chǎn)融資的管理,主要是以“三條紅線”為標(biāo)準(zhǔn),具體為:剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%;凈負(fù)債率大于100%;現(xiàn)金短債比小于1倍。根據(jù)房企的“踩線”情況,分為“紅、橙、黃、綠”四檔,然后實(shí)施差異化債務(wù)規(guī)模管理。
作為一個(gè)資金密集型行業(yè),長期以來,房地產(chǎn)企業(yè)習(xí)慣了舉債發(fā)展。在行業(yè)的“黃金時(shí)代”,通過階段性的高負(fù)債來實(shí)現(xiàn)高增長的案例,始終存在。但與此同時(shí),高負(fù)債也拖垮了一些房企的資金鏈,同時(shí)對金融安全構(gòu)成威脅。
近年來,隨著房住不炒的理念深入人心,房地產(chǎn)迅速向居住屬性回歸,對負(fù)債的管理也逐漸收緊。盡管房企已在有意識(shí)地強(qiáng)化資金安全,但政策的收緊力度,顯然超過了預(yù)期,而且從各方面來看,這都不是一個(gè)短期行為,而是常態(tài)化手段。
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