多地出手整治樓市亂象 多地要求長(zhǎng)租公寓租金存入監(jiān)管賬戶

　　調(diào)控頻出，剛需上車嗎？

　　對(duì)于剛需來說，年底是買房的好時(shí)機(jī)。從政策和市場(chǎng)等多個(gè)角度來看，房?jī)r(jià)走勢(shì)有無跡象可循？

　　“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心發(fā)布的《2020三季度市場(chǎng)報(bào)告》指出，四季度政策環(huán)境仍然趨嚴(yán)，堅(jiān)持靈活執(zhí)行因城施策，有保有壓。房?jī)r(jià)持續(xù)異動(dòng)依然是中央判斷地方是否嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策的重要指標(biāo)，并大概率被認(rèn)定為“問題”，進(jìn)而需要主動(dòng)或被動(dòng)“快速處置”。房地產(chǎn)金融監(jiān)管將繼續(xù)強(qiáng)化，以穩(wěn)杠桿為主。

　　報(bào)告稱，在城市層面，一、二線城市及其組成的長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝城市群等核心區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力加強(qiáng)，人口吸引力突出，更受企業(yè)關(guān)注，房?jī)r(jià)上漲的可能性較大，城市之間的分化也將加劇。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的10月70城房?jī)r(jià)顯示，環(huán)比看，揚(yáng)州漲幅0.9%領(lǐng)跑新房?jī)r(jià)格漲幅，北上廣深分別上漲0.2%、0.3%、0.5%、0.2%；深圳以0.9%的漲幅領(lǐng)跑二手房?jī)r(jià)。值得注意的是，70城中新房與二手房房?jī)r(jià)的最高漲幅均未超過1%，為2017年9月以來的首次。

　　易居研究院分析，與9月相比，新房?jī)r(jià)格上漲城市減少10城，二手房?jī)r(jià)格上漲城市減少11城，明顯降溫。目前熱點(diǎn)城市基本都已收緊調(diào)控政策，且貨幣政策處于轉(zhuǎn)折點(diǎn)，年初以來由貨幣和信用擴(kuò)張推動(dòng)的房?jī)r(jià)加速上漲進(jìn)入尾聲，而經(jīng)濟(jì)雖然在復(fù)蘇過程中，但短期不足以支撐房?jī)r(jià)繼續(xù)快速上漲。預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅仍有收窄空間或者轉(zhuǎn)負(fù)。

　　也有專家認(rèn)為，未來房?jī)r(jià)或有回升可能。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉撰文認(rèn)為，除個(gè)別中心城市及核心區(qū)域之外，全國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)面臨的不是上漲壓力，而是潛在下行壓力，比如山東、河南、天津等地，近期不斷傳出房?jī)r(jià)下跌的消息。從前瞻性指標(biāo)——帶看認(rèn)購(gòu)指數(shù)來看，根據(jù)貝殼的數(shù)據(jù)，市場(chǎng)熱度仍在高位，10月，熱點(diǎn)城市帶看認(rèn)購(gòu)指數(shù)環(huán)比分別增長(zhǎng)21%和22%，達(dá)到年內(nèi)最高值。

　　李宇嘉稱，這意味著，核心一、二線城市市場(chǎng)需求依舊堅(jiān)挺，隨著供應(yīng)持續(xù)放量，成交大概率將有所回升，部分城市更將出現(xiàn)年末的“翹尾”行情。

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