多地出手整治樓市亂象 多地要求長(zhǎng)租公寓租金存入監(jiān)管賬戶(hù)

　　炒房到了什么地步？“一個(gè)名額炒到30萬(wàn)”！近日，深圳新盤(pán)炒作問(wèn)題再度引發(fā)關(guān)注。中新經(jīng)緯客戶(hù)端梳理發(fā)現(xiàn)，針對(duì)部分地區(qū)出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，深圳、合肥、乳山等地紛紛出手，劍指房?jī)r(jià)炒作。此外，聚焦長(zhǎng)租公寓“暴雷”問(wèn)題，多地發(fā)文規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，要求長(zhǎng)租公寓租金存入監(jiān)管賬戶(hù)。

　　多地出招整治樓市亂象

　　11月以來(lái)，深圳、合肥、乳山、浙江及下屬多個(gè)地級(jí)市均出臺(tái)了規(guī)范樓市的政策。

　　據(jù)媒體報(bào)道，日前，深圳“網(wǎng)紅”盤(pán)華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期公布了認(rèn)購(gòu)方案，由于方案明確優(yōu)先“無(wú)房”人士認(rèn)購(gòu)，不少購(gòu)房者以30萬(wàn)的金額四處收購(gòu)名額，只要該名額搖中號(hào)便立即付款，甚至手持10-15個(gè)名額入場(chǎng)。為了抬高銷(xiāo)售價(jià)格，有開(kāi)發(fā)商還新增了“裝修費(fèi)”等名目，收取“喝茶費(fèi)”。

　　由于新房“限價(jià)”政策，深圳一二手房的價(jià)格倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，熱點(diǎn)樓盤(pán)炒作之風(fēng)相當(dāng)明顯。11月20日，深圳祭出一項(xiàng)措施規(guī)范熱點(diǎn)樓盤(pán)的交易秩序，即深圳官方APP“I深圳”上線(xiàn)購(gòu)房誠(chéng)意登記功能，至此改變了“打新”規(guī)則。

　　購(gòu)房者應(yīng)該了解房地產(chǎn)調(diào)控政策，如實(shí)申報(bào)購(gòu)房誠(chéng)意登記信息，對(duì)所提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。若是違法政策，則需要承擔(dān)三個(gè)后果。第一、計(jì)入誠(chéng)信檔案，由相關(guān)部門(mén)予以聯(lián)合懲戒。第二、三年內(nèi)無(wú)權(quán)使用購(gòu)房誠(chéng)意登記系統(tǒng)。第三、交給開(kāi)發(fā)商的保證金或定金，可能會(huì)被開(kāi)發(fā)商沒(méi)收。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，通過(guò)此類(lèi)系統(tǒng)，也可以更好地掌握購(gòu)房信息，防范各類(lèi)炒房需求進(jìn)入，真正促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。后續(xù)對(duì)于一些熱點(diǎn)樓盤(pán)或預(yù)計(jì)認(rèn)籌數(shù)量較多的樓盤(pán)而言，都會(huì)納入到此類(lèi)平臺(tái)和系統(tǒng)，真正和地方政府房地產(chǎn)秩序管控的工作進(jìn)行結(jié)合。

　　無(wú)獨(dú)有偶，合肥樓市也出現(xiàn)炒作苗頭，房天下數(shù)據(jù)顯示，今年高新區(qū)新房?jī)r(jià)格直接從1.8萬(wàn)/㎡跳漲超2萬(wàn)/㎡。有網(wǎng)友在合肥市人民政府網(wǎng)站留言稱(chēng)，“最近網(wǎng)絡(luò)上又有大批人在炒作合肥濱湖高新區(qū)的房?jī)r(jià)，希望政府能?chē)?yán)控房?jī)r(jià)。”

　　11月20日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局回復(fù)稱(chēng)，近期關(guān)注到部分自媒體、業(yè)主、中介炒作掛牌房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)秩序，影響市場(chǎng)預(yù)期，市場(chǎng)管理處已就此展開(kāi)相關(guān)工作。下一步，將會(huì)同有關(guān)部門(mén)，約談?dòng)嘘P(guān)人員和中介機(jī)構(gòu)，采取針對(duì)性措施，重點(diǎn)打擊各類(lèi)炒作行為。

　　“這一波合肥房?jī)r(jià)的炒作，和業(yè)主控價(jià)等行為有關(guān)，積極進(jìn)行管控很有必要。” 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯記者分析，過(guò)去的調(diào)控更多是體現(xiàn)為對(duì)房企和中介代理機(jī)構(gòu)的調(diào)控，而對(duì)于業(yè)主控價(jià)的管控比較少。所以后續(xù)調(diào)控也需要把業(yè)主控價(jià)等行為納入監(jiān)管之中，真正促進(jìn)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

　　同日，針對(duì)銀灘房地產(chǎn)“亂象”等問(wèn)題，山東乳山回應(yīng)稱(chēng)，對(duì)屬實(shí)的問(wèn)題將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。這是近一個(gè)月內(nèi)乳山市第二次通報(bào)相關(guān)問(wèn)題。

　　乳山隸屬山東威海市，地處青島、威海、煙臺(tái)三市銜接的腹地，多年來(lái)一直以“海景房”對(duì)外宣傳，吸引了大批炒房客。曾有媒體**看房團(tuán)套路——資深地產(chǎn)從業(yè)者稱(chēng)，“拉一車(chē)人看房，成交一人就回本、一套提成十萬(wàn)”。

　　對(duì)網(wǎng)民關(guān)注的銀灘海景房銷(xiāo)售模式問(wèn)題，乳山實(shí)施商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)集中整治行動(dòng)，對(duì)銀灘區(qū)內(nèi)在售樓盤(pán)售樓處進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，規(guī)范房地產(chǎn)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理，正在研究轉(zhuǎn)變房產(chǎn)銷(xiāo)售模式，完善房產(chǎn)交易信息平臺(tái)，動(dòng)態(tài)公開(kāi)房?jī)r(jià)、銷(xiāo)售等信息，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓現(xiàn)場(chǎng)公示《購(gòu)買(mǎi)新建商品房應(yīng)注意事項(xiàng)》，讓購(gòu)房人對(duì)《購(gòu)買(mǎi)新建商品房須知》閱后簽字確認(rèn)，從源頭上規(guī)避購(gòu)房后矛盾糾紛。

　　除了上述地區(qū)，11月以來(lái)，浙江省及下屬地級(jí)市麗水、臺(tái)州均出臺(tái)樓市規(guī)范政策，其中，浙江規(guī)范商品房委托銷(xiāo)售行為，禁止變相捂盤(pán)宣傳“售后包租”，購(gòu)房定金、購(gòu)房款應(yīng)全部納入監(jiān)管銀行賬戶(hù)。

　　�？谝餐瞥隽速�(gòu)買(mǎi)新房的政策。11月16日，�？谑蟹课萁灰坠芾砼c產(chǎn)權(quán)管理中心發(fā)布《關(guān)于規(guī)范申請(qǐng)購(gòu)房資格的通知》，房產(chǎn)企業(yè)、存量房(二手房)出賣(mài)人不得收取無(wú)購(gòu)房資格意向購(gòu)房人任何費(fèi)用，若收取則視為違規(guī)交易。同時(shí)，意向購(gòu)房人可自行申請(qǐng)購(gòu)房資格碼。購(gòu)房資格碼使用后即可生成購(gòu)房合同，該合同“一房一碼”，如再次購(gòu)房需再次申請(qǐng)。