各地低門檻落戶背后:支撐樓市 低門檻落戶對(duì)樓市形成支撐

　　日前，蘇州市政府印發(fā)《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)非戶籍人口在城市落戶的實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱“《意見》”），其中“租房即可在蘇州落戶”一條引發(fā)業(yè)內(nèi)高度關(guān)注，盡管租房落戶前提是征得房東同意，但很顯然蘇州落戶條件被進(jìn)一步放寬。

　　《意見》要求，經(jīng)房屋所有權(quán)人同意可以在房屋所在地落戶，也可以在房屋所在地的社區(qū)落戶，破除隱形門檻。同時(shí)，進(jìn)一步放寬人才落戶條件，吸引更多人才流入蘇州。

　　對(duì)此，中泰證券研究院政策組負(fù)責(zé)人、首席分析師楊暢認(rèn)為，在發(fā)展租賃住房問題上，長期存在的問題是“租購不同權(quán)”，尤其在落戶、子女教育問題上，存在差異。蘇州《意見》提出“落實(shí)租賃房屋常住人口在社區(qū)公共戶落戶政策，經(jīng)房屋所有權(quán)人統(tǒng)一可以在房屋所在地落戶，也可以在房屋所在地的社區(qū)落戶”，這增加了租賃人口落戶的選擇權(quán)和便利程度，有利于吸引外來人口增量。

　　蘇州不是孤例，今年以來，上海臨港、無錫、福州、廣州等一二線城市已先后降低落戶門檻，“搶人大戰(zhàn)”不斷升溫。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，降低入戶門檻，某種程度是部分庫存較高城市的靈活應(yīng)對(duì)措施。以蘇州為例，2019年，蘇州先后三次以優(yōu)惠、補(bǔ)貼的方式鼓勵(lì)人才購房；2020年，蘇州兩次推出落戶門檻降低的政策。

　　據(jù)易居11月份發(fā)布的百城庫存報(bào)告也顯示，全國百城庫存面積增速前十中，蘇州以39%%排在第十位，另外包頭、漳州、哈爾濱等城市也在積極優(yōu)化去庫存環(huán)境。