70城房價持續(xù)上漲 北上廣深領跑!房價繼續(xù)上漲原因在哪里?
歷史首次！北上廣深二手房價環(huán)比漲幅排前四
張大偉指出，北上廣深4個一線城市的2月份二手房房價環(huán)比漲幅排序在全國前四，這是歷史上首次出現(xiàn)這一現(xiàn)象。
具體來看，2月份二手房房價漲幅雖有所放緩，但北京、上海、廣州和深圳分別環(huán)比上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，占據(jù)了全國前四。
“一線城市包攬二手房價格漲幅前四，主要是受到2月份‘就地過年’倡議的影響，多數(shù)外地務工人員留在當?shù)剡^年，帶動市場需求大量釋放，市場活躍度較高。”陳霄認為。
張大偉則認為，這一輪樓市2020年市場翹尾到2021“小陽春”核心原因是信貸政策，特別是經(jīng)營貸入樓市有關。
“同時，上海、深圳等城市的打新潮涌動，使得少數(shù)新建住宅供應稀缺，投資客入市搶奪了剛需客戶房源，導致二手房需求增加。”張大偉分析，隨著調(diào)控政策的加碼，特別是最近二手房限價政策井噴，房價上漲幅度有所減弱。
如，深圳實行二手房指導價、嚴查經(jīng)營貸等調(diào)控，深圳房價漲幅目前率先收窄，由上月的1.7%回落至0.9%。春節(jié)后深圳二手房成交也降至歷史低位，業(yè)主掛牌及購房者看房行為均表現(xiàn)出較濃的觀望情緒，二手房市場溫度明顯降低。
“3月以來，北京、上海等二手房成交量已有所下降，景氣指數(shù)保持高位回調(diào)，預計3月一線城市房價漲幅或收窄。”貝殼研究院首席分析師許小樂認為，西安、合肥等二線城市景氣度提高，市場預期增強，疊加3月剛需及學區(qū)需求季節(jié)性釋放，預計3月一線城市的熱度向二線城市傳導。
嚴躍進認為，四個一線城市二手房價格上漲幅度明顯在加快，說明新房房源供給不足，導致二手房交易相對熱。
