70城房?jī)r(jià)持續(xù)上漲 北上廣深領(lǐng)跑!房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲原因在哪里?

　　歷史首次！北上廣深二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅排前四

　　張大偉指出，北上廣深4個(gè)一線城市的2月份二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅排序在全國(guó)前四，這是歷史上首次出現(xiàn)這一現(xiàn)象。

　　具體來(lái)看，2月份二手房房?jī)r(jià)漲幅雖有所放緩，但北京、上海、廣州和深圳分別環(huán)比上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，占據(jù)了全國(guó)前四。

　　“一線城市包攬二手房?jī)r(jià)格漲幅前四，主要是受到2月份‘就地過年’倡議的影響，多數(shù)外地務(wù)工人員留在當(dāng)?shù)剡^年，帶動(dòng)市場(chǎng)需求大量釋放，市場(chǎng)活躍度較高。”陳霄認(rèn)為。

　　張大偉則認(rèn)為，這一輪樓市2020年市場(chǎng)翹尾到2021“小陽(yáng)春”核心原因是信貸政策，特別是經(jīng)營(yíng)貸入樓市有關(guān)。

　　“同時(shí)，上海、深圳等城市的打新潮涌動(dòng)，使得少數(shù)新建住宅供應(yīng)稀缺，投資客入市搶奪了剛需客戶房源，導(dǎo)致二手房需求增加。”張大偉分析，隨著調(diào)控政策的加碼，特別是最近二手房限價(jià)政策井噴，房?jī)r(jià)上漲幅度有所減弱。

　　如，深圳實(shí)行二手房指導(dǎo)價(jià)、嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸等調(diào)控，深圳房?jī)r(jià)漲幅目前率先收窄，由上月的1.7%回落至0.9%。春節(jié)后深圳二手房成交也降至歷史低位，業(yè)主掛牌及購(gòu)房者看房行為均表現(xiàn)出較濃的觀望情緒，二手房市場(chǎng)溫度明顯降低。

　　“3月以來(lái)，北京、上海等二手房成交量已有所下降，景氣指數(shù)保持高位回調(diào)，預(yù)計(jì)3月一線城市房?jī)r(jià)漲幅或收窄。”貝殼研究院首席分析師許小樂認(rèn)為，西安、合肥等二線城市景氣度提高，市場(chǎng)預(yù)期增強(qiáng)，疊加3月剛需及學(xué)區(qū)需求季節(jié)性釋放，預(yù)計(jì)3月一線城市的熱度向二線城市傳導(dǎo)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，四個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)格上漲幅度明顯在加快，說明新房房源供給不足，導(dǎo)致二手房交易相對(duì)熱。