瘋狂學(xué)區(qū)房50平620萬(wàn)成交 房主“堵在路上”加價(jià)40萬(wàn)元

　　住建委：堅(jiān)決遏制、精準(zhǔn)打擊

　　“現(xiàn)在的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)，總的來(lái)說(shuō)就是房源少、價(jià)格高、客戶多。1000萬(wàn)元在中關(guān)村三小學(xué)區(qū)已經(jīng)買(mǎi)不到可以自住的房子了，最多就是占坑的房源，四五十平方米那種。”

　　一位負(fù)責(zé)海淀中關(guān)村三小等熱門(mén)區(qū)域銷(xiāo)售的經(jīng)紀(jì)人透露，自己春節(jié)后就已經(jīng)成交了五六套學(xué)區(qū)房，都是位于西城德勝或海淀萬(wàn)柳等大熱區(qū)域的。“萬(wàn)柳學(xué)區(qū)個(gè)別小區(qū)今年有漲價(jià)200多萬(wàn)元的房源。”

　　這位經(jīng)紀(jì)人所指的，正是今年以來(lái)廣為媒體報(bào)道的蜂鳥(niǎo)家園。

　　由于目前北京各中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)下架成交記錄，根據(jù)公開(kāi)報(bào)道梳理，2019年12月，蜂鳥(niǎo)家園一套47.66平方米的小一居成交價(jià)是700萬(wàn)元，單價(jià)為14.7萬(wàn)元/平方米；2020年12月，蜂鳥(niǎo)家園同樣面積的小一居則賣(mài)到了900萬(wàn)元，單價(jià)超過(guò)19萬(wàn)元/平方米。而跳漲的主要原因，正是西城區(qū)的7•31多校劃片政策。

　　在此之前，西城是北京唯一一個(gè)未正式執(zhí)行多校劃片的優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)域。用一些經(jīng)紀(jì)人的話說(shuō)，那時(shí)候很多西城的客戶涌向海淀，死磕蜂鳥(niǎo)家園的亦不在少數(shù)。

　　前段時(shí)間，針對(duì)媒體曝光、群眾關(guān)注、市民熱線反映的新建商品住房交易環(huán)節(jié)中的違法違規(guī)行為，結(jié)合對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的研判，北京市住建委制定了2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)法檢查工作安排，“借學(xué)區(qū)房等炒作房?jī)r(jià)”正是今年九大重點(diǎn)工作之一，堅(jiān)決遏制、精準(zhǔn)打擊。

　　目前，蜂鳥(niǎo)家園在鏈家可查的僅3套房源，最小一套50.87平方米的報(bào)價(jià)915萬(wàn)元，單價(jià)約18萬(wàn)元/平方米，還是1個(gè)月以前發(fā)布的，且有200萬(wàn)元抵押。

　　據(jù)鎂編了解，蜂鳥(niǎo)家園有部分總價(jià)低或單價(jià)低的房子，幾乎都是不能買(mǎi)的或者一年級(jí)的，或者有幾十萬(wàn)元稅的，再或者是被法院查封的。

　　這些天，陸陸續(xù)續(xù)還是有不少高價(jià)學(xué)區(qū)房上線。比如，蜂鳥(niǎo)家園上新一套49.89平方米的小一居占坑房源，報(bào)價(jià)1000萬(wàn)元，單價(jià)已經(jīng)超過(guò)20萬(wàn)元/平方米；西城金融街學(xué)區(qū)京畿道也掛牌一套41平方米的小一居，總價(jià)880萬(wàn)元，單價(jià)超過(guò)21萬(wàn)元/平方米。

　　需要明確的是，這些房源以及歷史成交價(jià)在公開(kāi)的第三方中介平臺(tái)已經(jīng)無(wú)跡可尋。

　　鎂編發(fā)稿前，葉芝終于定下了一套學(xué)區(qū)房。從第三方平臺(tái)看，葉芝房源所在的這個(gè)小區(qū)的熱度和近期帶看數(shù)據(jù)堪比蜂鳥(niǎo)家園。