瘋狂學區(qū)房50平620萬成交 房主“堵在路上”加價40萬元

　　住建委：堅決遏制、精準打擊

　　“現(xiàn)在的學區(qū)房市場，總的來說就是房源少、價格高、客戶多。1000萬元在中關村三小學區(qū)已經(jīng)買不到可以自住的房子了，最多就是占坑的房源，四五十平方米那種。”

　　一位負責海淀中關村三小等熱門區(qū)域銷售的經(jīng)紀人透露，自己春節(jié)后就已經(jīng)成交了五六套學區(qū)房，都是位于西城德勝或海淀萬柳等大熱區(qū)域的。“萬柳學區(qū)個別小區(qū)今年有漲價200多萬元的房源。”

　　這位經(jīng)紀人所指的，正是今年以來廣為媒體報道的蜂鳥家園。

　　由于目前北京各中介機構已經(jīng)下架成交記錄，根據(jù)公開報道梳理，2019年12月，蜂鳥家園一套47.66平方米的小一居成交價是700萬元，單價為14.7萬元/平方米；2020年12月，蜂鳥家園同樣面積的小一居則賣到了900萬元，單價超過19萬元/平方米。而跳漲的主要原因，正是西城區(qū)的7•31多校劃片政策。

　　在此之前，西城是北京唯一一個未正式執(zhí)行多校劃片的優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)域。用一些經(jīng)紀人的話說，那時候很多西城的客戶涌向海淀，死磕蜂鳥家園的亦不在少數(shù)。

　　前段時間，針對媒體曝光、群眾關注、市民熱線反映的新建商品住房交易環(huán)節(jié)中的違法違規(guī)行為，結合對今年房地產(chǎn)市場形勢的研判，北京市住建委制定了2021年房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查工作安排，“借學區(qū)房等炒作房價”正是今年九大重點工作之一，堅決遏制、精準打擊。

　　目前，蜂鳥家園在鏈家可查的僅3套房源，最小一套50.87平方米的報價915萬元，單價約18萬元/平方米，還是1個月以前發(fā)布的，且有200萬元抵押。

　　據(jù)鎂編了解，蜂鳥家園有部分總價低或單價低的房子，幾乎都是不能買的或者一年級的，或者有幾十萬元稅的，再或者是被法院查封的。

　　這些天，陸陸續(xù)續(xù)還是有不少高價學區(qū)房上線。比如，蜂鳥家園上新一套49.89平方米的小一居占坑房源，報價1000萬元，單價已經(jīng)超過20萬元/平方米；西城金融街學區(qū)京畿道也掛牌一套41平方米的小一居，總價880萬元，單價超過21萬元/平方米。

　　需要明確的是，這些房源以及歷史成交價在公開的第三方中介平臺已經(jīng)無跡可尋。

　　鎂編發(fā)稿前，葉芝終于定下了一套學區(qū)房。從第三方平臺看，葉芝房源所在的這個小區(qū)的熱度和近期帶看數(shù)據(jù)堪比蜂鳥家園。