房地產稅終于要來了嗎？房地產稅是否征如何征有何影響?

　　5月11日，財政部、全國人大常委會預算工委、住房城鄉(xiāng)建設部、稅務總局負責同志在京主持召開房地產稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見。

　　中國政法大學財稅法研究中心主任施正文分析認為，結合最近官方表態(tài)來看，上述座談會釋放出房地產稅立法和改革加快的信號。

　　房地產稅立法和改革將提速？

　　“這就向社會釋放房地產稅開征的信號，房地產稅遲早都要開征。”粵開證券研究院副院長羅志恒告訴第一財經。

　　中國政法大學財稅法研究中心主任施正文對第一財經分析，結合最近官方表態(tài)來看，上述座談會釋放出房地產稅立法和改革加快的信號。未來可能在房地產稅立法完成之前，率先在部分城市推出房地產稅試點，這些城市試點經驗也可以推進房地產稅立法工作。

　　中國財政預算績效專委會副主任委員張依群對上海證券報記者表示，今年國家相關部門負責人多次提到房地產稅，并召開了房地產稅試點座談會，意在為隨著經濟回升可能出現(xiàn)的房地產市場價格上漲提前降溫，也是在落實“房子是用來住的，不是用來炒的”，推動房地產市場健康發(fā)展理念，更是保證我國基本民生住房需求和實現(xiàn)經濟結構轉型、實現(xiàn)高質量發(fā)展的重要內容。

　　根據(jù)廣義的解釋，房產稅是在房地產稅范疇內，前者征稅對象是房產，后者指一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅，包括房地產業(yè)營業(yè)稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅等。但業(yè)內人士看來，狹義語境下，近年熱議的兩者盡管名義上不同，實際上是一回事。

　　2011年1月，上海和重慶兩地開始試點房產稅，迄今已滿10年。

　　盡管有行業(yè)人士認為，上海和重慶兩個城市的房產稅試點表明房地產稅可能跟房價的關聯(lián)度一般，但在華夏新供給經濟學研究院院長、中國財政科學研究院研究員賈康看來，雖然兩城市場熱度不減，但不能否認房產稅對兩個地方的影響。如果沒有試點的話，兩地的房地產市場可能會更熱。

　　過去10年內，試點房產稅的城市始終只有重慶、上海兩個。2020年，賈康曾呼吁海南、深圳兩地也應該推出更高水平的房地產稅改革。

　　中國社科院財經戰(zhàn)略研究院院長助理、研究員倪鵬飛在去年底舉行的《中國住房發(fā)展報告（2020-2021）》發(fā)布會上也提到，在加快房地產市場基礎制度和長效機制建設方面，應當以開征房產稅帶動長效機制的建設，尤其是在一些熱點城市和炒房屢禁不止的城市，率先加快試點房產稅。