買(mǎi)二手房貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦？貸款沒(méi)批下來(lái)算違約嗎

 　　買(mǎi)二手房貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦？貸款沒(méi)批下來(lái)算違約嗎？這要視具體情況而定。 在判斷買(mǎi)家是否違約要看《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)規(guī)定。一般說(shuō)來(lái)，如果銀行貸款辦不下來(lái)不是因?yàn)橘I(mǎi)家個(gè)人原因，比如信用不良、收入達(dá)不到要求，買(mǎi)房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，除非合同另有約定，否則買(mǎi)家有權(quán)拒絕支付違約金。

　　在二手房買(mǎi)賣(mài)中，最有必要被提醒的是買(mǎi)家，如果買(mǎi)商品房上當(dāng)受騙至少冤有頭債有主，買(mǎi)二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度則要高得多。

　　一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度：

　　1．注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；

　　2．搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；

　　3．產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；

　　4．一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。