房子過戶需要多少錢過戶費？房子贈予過戶什么流程

 　   我們都知道買賣二手房需要辦理房產(chǎn)過戶，而辦理過戶是需要交錢的，但是過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費也不一樣。那房子過戶需要多少錢過戶費？房子贈予過戶什么流程？下面小編帶大家了解看看。

　　一、 繼承過戶

　　1、流程

　�。�1）首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

　�。�2）接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。

　�。�3）較后，繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。

　　2、稅費

　　契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

　　營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。

　　個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個稅。

　　交易手續(xù)費：5元/平方米。

　　工本費：80元。

　　公證費：繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，較低不低于200元。