買二手房如果貸款沒過(guò)怎么辦？拿不出錢來(lái)解押房子怎么處理

　　二、如果你特別想買這套房子，而房東也確實(shí)手頭拮據(jù)，拿不出錢來(lái)解押房子，可以使用以下方法來(lái)解決：

　　1、中介墊資解押

　　房主先找到中介將銀行的放貸還完，然后將房子賣給要買房子的人，收到錢以后他將資金還給中介。

　　在這個(gè)過(guò)程中，中介會(huì)收取賣房子的人一定的利息，一般幾十萬(wàn)至上百萬(wàn)不等，哪怕幾天，甚至十幾天，都是要收取一定的手續(xù)費(fèi)的。

　　由于中介也是幫著雙方辦理買賣房屋，所以中介掌握著雙方的資金流向，對(duì)于中介來(lái)說(shuō)墊付資金很安全�，F(xiàn)在許多大點(diǎn)的中介都支持這種贖樓方式。

　　2、轉(zhuǎn)按揭（即將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）

　　轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

　　也就是說(shuō)出售方若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。

　　3、再次貸款來(lái)繳清剩余貸款

　　賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行或者資金機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費(fèi)。

　　總之，如果不是熟悉的賣家或者知道賣家不可靠，買方盡量不要用自己的首付給賣家贖樓，因?yàn)橘I賣二手房最好通過(guò)資金監(jiān)管來(lái)辦理錢款交接，而贖樓是直接錢款交易，風(fēng)險(xiǎn)頗大的方式。這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)能避免還是盡量避免吧~