房子過戶需要什么費用標(biāo)準(zhǔn)？房產(chǎn)交易主要過戶費用包括什么

　　不管做什么交易在這個過程中都會產(chǎn)生相應(yīng)的費用，就拿房產(chǎn)交易來說吧，我們在交易的過程中都會有一些費用需要繳納的。那么，房子過戶需要什么費用標(biāo)準(zhǔn)？房產(chǎn)交易主要過戶費用包括什么？下面就由小編來帶大家了解看看吧。

　　房產(chǎn)交易產(chǎn)生的過戶費用收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　土地的收入金：房改房按房屋成交價格的1％征收；經(jīng)濟適用房按經(jīng)濟適用住房面積部分相應(yīng)價款15％征收；安居工程房按成交價格的2％征收。

　　交易手續(xù)費：（1）住宅6元／平米；（2）非住宅10元／平米；（3）房改房，經(jīng)濟適用房，安居工程房3元／平米。

　　登記費：（1）住宅：80元／套；（2）非住宅：550元／宗。

　　核檔費：私產(chǎn)50元／證；單位產(chǎn)100元／證。

　　營業(yè)稅：根據(jù)財稅12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，此所得為財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。

　　計算公式：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得＊20％（財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得＝本次交易價格—房產(chǎn)原價—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及費附加、印花稅）或成交價（評估價）的1％。

　　契稅：繳納比例為3％。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）僅有住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭僅有的住房的，減按1％稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。