房子過戶需要什么費用標準?房產(chǎn)交易主要過戶費用包括什么
不管做什么交易在這個過程中都會產(chǎn)生相應的費用,就拿房產(chǎn)交易來說吧,我們在交易的過程中都會有一些費用需要繳納的。那么,房子過戶需要什么費用標準?房產(chǎn)交易主要過戶費用包括什么?下面就由小編來帶大家了解看看吧。
房產(chǎn)交易產(chǎn)生的過戶費用收費標準是什么?
土地的收入金:房改房按房屋成交價格的1%征收;經(jīng)濟適用房按經(jīng)濟適用住房面積部分相應價款15%征收;安居工程房按成交價格的2%征收。
交易手續(xù)費:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,經(jīng)濟適用房,安居工程房3元/平米。
登記費:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。
核檔費:私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。
營業(yè)稅:根據(jù)財稅12號文件規(guī)定,自2011年1月28日起,對個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
個人所得稅:根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定,此所得為財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,由賣方繳納。
計算公式:財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價格—房產(chǎn)原價—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及費附加、印花稅)或成交價(評估價)的1%。
契稅:繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)僅有住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭僅有的住房的,減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。