房子過戶需要什么費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)？房產(chǎn)交易主要過戶費(fèi)用包括什么

　　不管做什么交易在這個(gè)過程中都會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的費(fèi)用，就拿房產(chǎn)交易來說吧，我們?cè)诮灰椎倪^程中都會(huì)有一些費(fèi)用需要繳納的。那么，房子過戶需要什么費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)？房產(chǎn)交易主要過戶費(fèi)用包括什么？下面就由小編來帶大家了解看看吧。

　　房產(chǎn)交易產(chǎn)生的過戶費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　土地的收入金：房改房按房屋成交價(jià)格的1％征收；經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15％征收；安居工程房按成交價(jià)格的2％征收。

　　交易手續(xù)費(fèi)：（1）住宅6元／平米；（2）非住宅10元／平米；（3）房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元／平米。

　　登記費(fèi)：（1）住宅：80元／套；（2）非住宅：550元／宗。

　　核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元／證；單位產(chǎn)100元／證。

　　營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。

　　計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得＊20％（財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得＝本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及費(fèi)附加、印花稅）或成交價(jià)（評(píng)估價(jià)）的1％。

　　契稅：繳納比例為3％。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）僅有住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭僅有的住房的，減按1％稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。