夫妻房產更名的手續(xù)是什么？夫妻房產更名和過戶的區(qū)別有哪些

　　房產更名和過戶的區(qū)別有哪些？

　　1、操作方式

　　房產更名是通過開發(fā)商完成的，購房者在購房階段通過修改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程中房屋所有權人不會發(fā)生變化。房產過戶則是在房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發(fā)生轉移，所有權人發(fā)生變化。

　　2、是否有不動產證

　　房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。房產過戶則是建立在原業(yè)主已擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現(xiàn)過戶的。

　　3、費用

　　無論是房產更名，還是房產過戶，在處理的過程中，都會產生一定的費用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區(qū)別。房產更名收取的是固定的費用，在開發(fā)商與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后，開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產證。

　　相比之下，房產過戶因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的稅費，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產的話，還要繳納更多的稅費。所以，房產過戶需要交納的費用要遠大于房產更名。

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