房子過(guò)戶(hù)給子女后的風(fēng)險(xiǎn)大嗎？法院判決后的房產(chǎn)如何辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

　　對(duì)大部分家庭而言，房子一般都是留給兒女等直系親屬的，所以很多人為了省稅，甚至說(shuō)為了避免將來(lái)的遺產(chǎn)稅，很多人選擇買(mǎi)賣(mài)的方式提前過(guò)戶(hù)給子女，那么房子過(guò)戶(hù)給子女后的風(fēng)險(xiǎn)大嗎？法院判決后的房產(chǎn)如何辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)呢？

　　首先，父母把房子“賣(mài)”給孩子，乍一聽(tīng)似乎不合邏輯與情理，然而很多人為了省錢(qián)還是選擇買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的方式，我們來(lái)看看需要這種情況下需要繳納的稅費(fèi)。

　　根據(jù)2017年2月19日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)所需稅費(fèi)如下：

　　在個(gè)人所得稅的部分，本次政策并無(wú)調(diào)整。仍舊依照原有的形式。

　　一、按銷(xiāo)售收入減去成本價(jià)的差額20%征收。

　　二、無(wú)原值憑證的房屋應(yīng)繳個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。

　　對(duì)于滿(mǎn)五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。但對(duì)于不同的城市，由于交易習(xí)慣和行為均有所不同，具體標(biāo)準(zhǔn)可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。

　　其次，雖然名義是“賣(mài)”，但無(wú)需房款，所需費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)。而且在契稅部分所需交的費(fèi)用遠(yuǎn)低于贈(zèng)與。這樣一來(lái)，看似過(guò)戶(hù)的稅收成本少了許多，但是由于沒(méi)有支付房款，所以在法律上這一行為實(shí)質(zhì)是贈(zèng)與。

　　那么問(wèn)題來(lái)了，若兒女已婚，贈(zèng)與則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以父母親實(shí)際上是將房屋贈(zèng)與了夫妻雙方。

　　再次，父母過(guò)戶(hù)給子女房子，如果子女不孝呢，或者把房子賣(mài)了呢，將來(lái)父母的養(yǎng)老問(wèn)題，安身立命之所何在？

　　房子一旦過(guò)戶(hù)給子女，父母就失去了對(duì)房屋的物權(quán)，包括占有權(quán)，所以子女將來(lái)不孝將老人轟出房間的事兒屢見(jiàn)不鮮。

　　所以說(shuō)，子女有風(fēng)險(xiǎn)，過(guò)戶(hù)須謹(jǐn)慎。