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二手房子過戶需要多少錢?二手房過戶流程有哪些

2019-04-12 16:24:03來源:四海網(wǎng)綜合

  現(xiàn)在購買新房不說價格有多貴,完全就是搶售一空的現(xiàn)狀,所以很多朋友將目光轉(zhuǎn)向了二手房,購買二手房其實(shí)還是有很多的好處的,并不比新房差,那么二手房子過戶需要多少錢?二手房過戶流程有哪些呢?一起來看看吧。

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  二手房過戶需要多少錢?

  二手房購房者應(yīng)繳納稅費(fèi)包括:

  1、二手房過戶契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);

  2、二手房過戶印花稅:房款的0.05%;

  3、二手房過戶交易費(fèi):3元/平方米;

  4、二手房測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定;

  5、二手房權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。

  二手房出售方應(yīng)繳納稅費(fèi)包括:

  1、二手房過戶印花稅:房款的0.05%;

  2、二手房過戶交易費(fèi):3元/平方米;

  3、二手房營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);

  4、二手房個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)。

  以總價值40萬的房子為例,過戶的手續(xù)費(fèi)將近3萬。這其中買方需要承擔(dān)的大額費(fèi)用就是契稅;其他費(fèi)用是由出賣人承擔(dān),但一般賣方會約定由買方繳納。

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