二手房子過戶需要多少錢？二手房過戶流程有哪些

　　現(xiàn)在購買新房不說價格有多貴，完全就是搶售一空的現(xiàn)狀，所以很多朋友將目光轉(zhuǎn)向了二手房，購買二手房其實還是有很多的好處的，并不比新房差，那么二手房子過戶需要多少錢？二手房過戶流程有哪些呢？一起來看看吧。

　　二手房過戶需要多少錢？

　　二手房購房者應(yīng)繳納稅費包括：

　　1、二手房過戶契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；

　　2、二手房過戶印花稅：房款的0．05％；

　　3、二手房過戶交易費：3元／平方米；

　　4、二手房測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；

　　5、二手房權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

　　二手房出售方應(yīng)繳納稅費包括：

　　1、二手房過戶印花稅：房款的0．05％；

　　2、二手房過戶交易費：3元／平方米；

　　3、二手房營業(yè)稅：差價＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；

　　4、二手房個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）。

　　以總價值40萬的房子為例，過戶的手續(xù)費將近3萬。這其中買方需要承擔(dān)的大額費用就是契稅；其他費用是由出賣人承擔(dān)，但一般賣方會約定由買方繳納。