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父母房產(chǎn)過戶子女哪樣最劃算?父母房產(chǎn)過戶子女注意事項有哪些

2019-05-05 16:57:28來源:四海網(wǎng)綜合

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  過戶雖然需要收取一定的過戶費,包括契稅、所得稅、房屋評估費等,但是相比于遺產(chǎn)稅要低得多。如果家長不采取過戶,而是以贈與的方式把房子贈送給子女。雖然可以免交稅費,但是以后這套房子若要轉讓,其原始取得價是0元,在辦理過戶時,會以房子的市值來征收稅費,比過戶費要高出很多。

  如果家長準備買房給未成年的子女,未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力,但家長作為房產(chǎn)購買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產(chǎn)時,如果家長選擇的是一次性付款方式,在產(chǎn)權人一欄直接填寫孩子的姓名,孩子便能成為獨立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時只要其監(jiān)護人出具有關證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款,則未成年子女不能成為獨立的產(chǎn)權人,產(chǎn)權只能是家長和未成年子女共有。

  但要注意,如果房子過戶到未成年人的名下,那這套房子的所有權人就是該未成年人了,沒有經(jīng)過其授權,監(jiān)護人是無權處置該房的。另外,家長應該考慮到,如果子女成年以后沒有盡到贍養(yǎng)義務,自己也無法收回房子。

  過戶收據(jù)是一個非常重要的,因為房地產(chǎn)分割時經(jīng)常發(fā)生,父母無法得到,而房地產(chǎn)資金是由他人購買的,這是法院很難區(qū)分的。

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