父母房產(chǎn)過戶子女哪樣最劃算？父母房產(chǎn)過戶子女注意事項有哪些

　　過戶雖然需要收取一定的過戶費，包括契稅、所得稅、房屋評估費等，但是相比于遺產(chǎn)稅要低得多。如果家長不采取過戶，而是以贈與的方式把房子贈送給子女。雖然可以免交稅費，但是以后這套房子若要轉讓，其原始取得價是0元，在辦理過戶時，會以房子的市值來征收稅費，比過戶費要高出很多。

　　如果家長準備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產(chǎn)購買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產(chǎn)時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時只要其監(jiān)護人出具有關證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產(chǎn)權人，產(chǎn)權只能是家長和未成年子女共有。

　　但要注意，如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權人就是該未成年人了，沒有經(jīng)過其授權，監(jiān)護人是無權處置該房的。另外，家長應該考慮到，如果子女成年以后沒有盡到贍養(yǎng)義務，自己也無法收回房子。

　　過戶收據(jù)是一個非常重要的，因為房地產(chǎn)分割時經(jīng)常發(fā)生，父母無法得到，而房地產(chǎn)資金是由他人購買的，這是法院很難區(qū)分的。