房過戶需要什么手續(xù)？房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)有哪些

　　說到房產(chǎn)過戶，你會想到什么？也許大多數(shù)朋友的回答往往想到的是房產(chǎn)交易。事實(shí)上，不僅僅只有房屋出售，還有房屋贈與、房屋繼承也是可以辦理過戶手續(xù)的。那么房過戶需要什么手續(xù)？房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)有哪些呢？下面就一起來看看具體的內(nèi)容有哪些吧！

　　什么是房產(chǎn)過戶？

　　房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有贈與的房產(chǎn)過戶、繼承的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

　　房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)如下：

　　1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

　　2）申請人身份證明；

　　3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；

　　4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；

　　5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

　　6）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

　　7）非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；

　　8）行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明；

　　9）以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明；

　　10）屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；

　　11）拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；

　　12）房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；

　　13）收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

　　14）國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥；

　　15）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。