首套房貸利率上調(diào) 貸款利率上調(diào)對剛需買房者有何影響

　　蘇州房貸利率多次調(diào)整

　　繼6月蘇州地區(qū)房貸利率上漲后，7月份繼續(xù)強(qiáng)勢回彈。目前，首套房貸款平均利率為6.03%，環(huán)比上漲16個(gè)基點(diǎn);二套利率均值為6.30%，環(huán)比上漲11個(gè)基點(diǎn)。

　　近一個(gè)月內(nèi)，蘇州地區(qū)的房貸利率發(fā)生了多次調(diào)整。7月24日之前，蘇州地區(qū)多銀行就已經(jīng)將將首套上浮20%調(diào)整至首套上浮22%。24日，蘇州升級樓市調(diào)整政策，出臺《市政府關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》，指出將進(jìn)一步加強(qiáng)用地出讓管理、調(diào)整居民購房政策、擴(kuò)大住房限制轉(zhuǎn)讓實(shí)施范圍，并且進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸稅收管理。之后，多家銀行又進(jìn)行了新一輪的利率上調(diào)。

　　目前，蘇州地區(qū)監(jiān)測的17家銀行分(支)行房貸利率中，9家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮25%，3家銀行基準(zhǔn)上浮23%，2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮22%;二套房主流貸款利率水平為基準(zhǔn)上浮30%。而且放款速度都有所延緩，普遍要在2個(gè)月以上。

　　監(jiān)管收緊房地產(chǎn)融資，個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)監(jiān)管加強(qiáng)

　　下半年以來，監(jiān)管層動作密集，從銀行、信托、公開市場債券等多方面收緊房地產(chǎn)融資。7月底，中共中央召開會議部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。在房地產(chǎn)方面，再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。隨后，銀保監(jiān)會啟動銀行房地產(chǎn)融資專項(xiàng)檢查，重點(diǎn)是32個(gè)城市的房地產(chǎn)開發(fā)貸款和土地儲備貸款管理情況，嚴(yán)厲查處各種將資金通過挪用、轉(zhuǎn)道等方式流入房地產(chǎn)行業(yè)的違法違規(guī)行為。