中介回應(yīng)深圳公寓坍塌房價(jià)反漲 房子遭哄搶很搶手

　　但需要同時(shí)滿足以下條件——

　　【1】與其他舊住宅區(qū)聯(lián)合申報(bào)，且全體權(quán)利主體同意在項(xiàng)目范圍內(nèi)統(tǒng)籌回遷安置或貨幣補(bǔ)償;

　　【2】房屋使用年限在20年以上;

　　【3】存在住房質(zhì)量、消防、地質(zhì)災(zāi)害等安全隱患，或使用功能不齊全，或配套設(shè)施不完善，并取得專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)評(píng)估報(bào)告。

　　律師說法：購房博舊改有風(fēng)險(xiǎn)!市民需謹(jǐn)慎

　　購買已經(jīng)傾斜倒塌的房子靠譜嗎?就此事，記者咨詢了律師，律師們紛紛表示，已倒塌的房屋從法律角度已經(jīng)失去了物權(quán)，不具有買賣的價(jià)值;而周邊其他房屋購買亦需要謹(jǐn)慎。

　　廣東華商律師事務(wù)所律師周爭鋒告訴記者，房屋倒塌從物權(quán)法角度上來說，物權(quán)已經(jīng)喪失了，不具有買賣的價(jià)值。“例如說你買個(gè)車，突然被別人砸了或者撞爛了，成了一堆廢鐵無法駕駛了，你就不能說你還有這輛車，只能依據(jù)事故責(zé)任報(bào)告認(rèn)定向相關(guān)主體去索賠。”

　　對(duì)于中介宣揚(yáng)的“購房等舊改”的說法，廣東聯(lián)建律師事務(wù)所律師廖信凱則直言“風(fēng)險(xiǎn)很大”。“倒塌的房屋不能作為買賣對(duì)象，但周邊比如隔壁棟沒有倒塌的房屋，雖然可以買賣，但存在安全隱患，房屋對(duì)應(yīng)的價(jià)值大打折扣，此時(shí)購買風(fēng)險(xiǎn)不小。”他說道。

　　對(duì)于“該小區(qū)將舊改”的消息，他表示和平新居總占地面積約9000㎡，根據(jù)深圳城市更新相關(guān)規(guī)定，并未達(dá)到面積不少于10000㎡的計(jì)劃立項(xiàng)申報(bào)門檻。若以該小區(qū)為單獨(dú)主體，是不符合城市更新規(guī)定的。?此外，如何改造還需要對(duì)房屋的安全情況進(jìn)行鑒定。“如果該房被認(rèn)定為危房，危房也分有A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，不同等級(jí)的處理措施也不同，不是必然會(huì)進(jìn)行舊改。此時(shí)購買該類房屋仍舊有較大的風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎。”

　　廣東誠公律師事務(wù)所誠至成團(tuán)隊(duì)合伙人程庭剛律師也表示，據(jù)目前掌握的信息，該小區(qū)即將舊改或棚改等消息尚未有官方證實(shí)，如果此時(shí)購入周邊受事故影響房屋，存在政策上的風(fēng)險(xiǎn)，可能“竹籃打水一場(chǎng)空”。

　　“首先該小區(qū)占地面積不足10000平方米，并不符合城市更新要求;即使該小區(qū)連帶周邊小區(qū)一起進(jìn)行改造，在面積上達(dá)到了申報(bào)門檻，城市更新單元計(jì)劃立項(xiàng)有著嚴(yán)格的規(guī)定和流程，也不代表一定能夠獲批。一旦未獲批，美好的愿望就會(huì)變成慘痛的現(xiàn)實(shí)。”他說道。