房貸利率換錨首日 房貸利率換錨對買房者有何影響

　　上海首套房貸利率減點

　　值得一提的是，記者8日從接近央行的人士處獲悉，上海當前執(zhí)行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點，二套個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。

　　據(jù)了解，在LPR新政執(zhí)行前，雖然上海地區(qū)各家銀行的情況各有不同，但房貸政策基本是首套房貸利率為基準利率4.9%打九五折，二套房貸上浮10%。照此計算，大約分別為4.65%和5.39%。房貸利率“換錨”后，以9月20日公布的5年期以上LPR(4.85%)來計算，房貸利率為首套房最低4.65%，二套房最低5.45%�？梢�，新政執(zhí)行前后，上海地區(qū)首套房貸利率幾乎沒有變化，二套房貸則有一定幅度上升。

　　對于上海首套個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點，相關(guān)消息人士解釋，上海這一做法主要是考慮到改革之前，上海首套房最低按照貸款基準利率九五折之后，大概就是4.6%。如果按新定價機制，等于上海首套房要加20個基點，對于市場會有比較大的影響。