買房子要注意什么?購(gòu)房前11個(gè)注意事項(xiàng)要了解
對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō),買房是一件大事,從看房、選房到最后購(gòu)房,每個(gè)步驟都要仔細(xì)認(rèn)真,防止購(gòu)房過(guò)程中被銷售顧問(wèn)給忽悠,這就需要大家在購(gòu)房前,通過(guò)問(wèn)房產(chǎn)方面的朋友或在網(wǎng)上了解買房的一些相關(guān)常識(shí),接下來(lái)一起看下買房子要注意什么?購(gòu)房前11個(gè)注意事項(xiàng)要了解。
買房子要注意什么?
購(gòu)房時(shí)要知道的11個(gè)事項(xiàng):
1、選房買房一定理性,不要讓銷售顧問(wèn)所謂的一些“優(yōu)惠”而迷惑以及買房意向,很大程度避免開(kāi)發(fā)商們隨意漲價(jià),如排隊(duì)選房,從中來(lái)刺激價(jià)格上漲等。
2、一些開(kāi)發(fā)商在樓盤宣傳內(nèi)容可能是我們想要的,可實(shí)際買房交付標(biāo)準(zhǔn)有出入,大家一定要注意開(kāi)發(fā)商的任何承諾,盡量在合同中體現(xiàn)出來(lái),這樣才能更好的保護(hù)好自己的利益或保存好樓盤宣傳畫(huà)冊(cè)。
3、選擇房子地理位置時(shí),不要單一通過(guò)房?jī)r(jià)區(qū)分地段的優(yōu)劣,還要結(jié)合自己的需求,比如購(gòu)買房子主要為了滿足日常生活包括交通方便,生活配套設(shè)施齊全,不需要必須選擇市中心或是交通樞紐地段。
4、選戶型時(shí),注意房屋日照時(shí)間及通風(fēng)情況,廚房和衛(wèi)生間盡量有外窗戶,避免污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi),各功能區(qū)要獨(dú)立且有一定的功能劃分,避免居住時(shí)的互相打擾。
5、看房的過(guò)程中對(duì)房屋的質(zhì)量也要檢查,比如墻體是否有裂縫,屋面或是廚衛(wèi)有滲漏問(wèn)題,隔音和隔熱效果差,水電氣等位置設(shè)計(jì),公共設(shè)施質(zhì)量等。
6、小區(qū)配套內(nèi)公共設(shè)施是否完善合理,如否設(shè)有幼兒園小學(xué)、小型超市、醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)等基本設(shè)施。
7、看房一定要考察小區(qū)環(huán)境,對(duì)于現(xiàn)房,可以實(shí)地觀察是最好的,如果是期房,留意下開(kāi)發(fā)商已有項(xiàng)目建成后是否達(dá)到規(guī)劃的綠化率。
8、看小區(qū)內(nèi)交通,小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。
9、買房時(shí)不要以城市功能區(qū)來(lái)判斷配套是否成熟,因?yàn)槌鞘械母黜?xiàng)功能區(qū)是不斷更新的。
10、避免房子面積上出現(xiàn)誤差,在合同中可以注明若面積出現(xiàn)誤差情況的處理方式。比如面積誤差值小于3%,就按照面積差來(lái)結(jié)算房款,面積誤差值大于3%,那么購(gòu)房者有權(quán)要求退房。
11、在簽訂的購(gòu)房合同上通常有標(biāo)明交房的時(shí)間,若遇到延期交房,兩份可以約談一下設(shè)定一個(gè)寬限的日期,讓開(kāi)發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。如果在寬限日內(nèi)還是無(wú)法交房,那么業(yè)主就有權(quán)解除合同,開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
以上是關(guān)于買房子要注意什么的相關(guān)內(nèi)容,希望能夠幫助大家購(gòu)房時(shí)提供參考。