什么是商品房？商品房和住宅房有什么區(qū)別

　　說(shuō)到買(mǎi)房，有些定義既愚蠢又不清晰。很多購(gòu)房者都在路上買(mǎi)過(guò)房子，熟悉商品房的名字，但他們不知道什么是商品房？商品房和住宅房有什么區(qū)別？今天就帶大家來(lái)了解看看。

　　什么是商品房?

　　1. 商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(含外資企業(yè))轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的經(jīng)營(yíng)資格，按市場(chǎng)價(jià)格出售的住宅。它的價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收代收的費(fèi)用和地點(diǎn)、行政級(jí)別、門(mén)面、質(zhì)量、材料的差價(jià)組成。額外將從法律角度分析,商品房是指按法律、代碼和有關(guān)規(guī)定能夠自由交易市場(chǎng)上,各種商品的房子不受政府政策限制,包括新商品房、二手房買(mǎi)賣(mài)(股票)等。

　　2. 我國(guó)20世紀(jì)80年代商品房的興起，是以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(包括外資企業(yè))以出讓的方式取得土地使用權(quán)并按市場(chǎng)價(jià)格出售為前提的。從法律的角度來(lái)看，商品房是指根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定可以在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房，包括新建商品房和二手房(存量房)。商品房按銷(xiāo)售對(duì)象的不同可分為出口商品房和國(guó)內(nèi)商品房。

　　所謂商品房包括商品房和商品房預(yù)售房。商品房指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買(mǎi)受人出售竣工驗(yàn)收合格的商品房，由買(mǎi)受人支付房款的行為。商品房預(yù)售房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設(shè)中預(yù)先向買(mǎi)受人出售商品房，由買(mǎi)受人支付定金或房款的行為。