房?jī)r(jià)大跌前有什么前兆？哪些情況出現(xiàn)會(huì)讓你的房子貶值
對(duì)于中國(guó)的房?jī)r(jià)特性，絕大多數(shù)朋友都會(huì)有這么一個(gè)想法，那就是只要買了房那就是保值，再怎么玩房?jī)r(jià)都是會(huì)繼續(xù)漲的。然而，事實(shí)并沒(méi)有那么簡(jiǎn)單，如果真的那么簡(jiǎn)單，還不是遍地富翁了？今天就帶大家來(lái)看房?jī)r(jià)大跌前有什么前兆？哪些情況出現(xiàn)會(huì)讓你的房子貶值？
房子并不是一個(gè)永遠(yuǎn)的保值產(chǎn)品
首先，我們需要明確的是，雖然自房地產(chǎn)行業(yè)興起以來(lái)，房?jī)r(jià)就沒(méi)有停止過(guò)上漲的腳步。尤其是對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō)，這幾年房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)，帶來(lái)的財(cái)富迅速增加也是刺激著每一個(gè)人的神經(jīng)。不論你是只有能力買房自住還是希望買房投資，希望房子增值是每一個(gè)人買房人都會(huì)存在的想法。并且，在現(xiàn)在的中國(guó)房地產(chǎn)環(huán)境中買房用來(lái)住的屬性早就不知道到哪里去了。所以，全民炒房不是夸大，習(xí)大大說(shuō)房子是用來(lái)住的，也是擊中了要害。因此呢，未來(lái)不是每一個(gè)人的房子都會(huì)繼續(xù)增值的!
哪些情況出現(xiàn)會(huì)讓你的房子貶值呢?
第一：資金流動(dòng)的變化
我們都知道房?jī)r(jià)的上漲除了一些特殊的政策和人口紅利之外，大量資金的涌入才是重要的一點(diǎn)。房地產(chǎn)就是一個(gè)巨大的黑洞，有多少錢都可以被吞噬。你的錢再多也不夠房?jī)r(jià)隨便漲漲的。然而，有一點(diǎn)需要我們注意的是，由于房?jī)r(jià)的高昂，導(dǎo)致房子流動(dòng)性是很低的。那么，一旦房地產(chǎn)沒(méi)有了外部資金的涌入，又或者說(shuō)沒(méi)有購(gòu)房人來(lái)接盤，那么對(duì)于想要出售房子的人來(lái)說(shuō)能怎么辦呢?只有降價(jià)!這樣你本來(lái)希望上漲之后再賣出的房子，不僅沒(méi)有掙到錢，還有存在虧本的可能。
為什么購(gòu)房人沒(méi)錢買房了呢?自然是因?yàn)殂y行不給錢了啊，購(gòu)房人沒(méi)有了銀行的購(gòu)房貸款，就沒(méi)有錢買房，沒(méi)有錢買房，房子就沒(méi)有了流動(dòng)性，沒(méi)有了流動(dòng)性，你的房子只能降價(jià)貶值處理來(lái)吸引人們購(gòu)買。
第二：城市人口的***
上面第一點(diǎn)我們給大家說(shuō)了買房的錢。那么，錢之后自然就是人了。有人的地方才有發(fā)展，只有供不應(yīng)求房子才會(huì)值錢，房子才能有市場(chǎng)。這一點(diǎn)最直接的體現(xiàn)就是三四線城市。我們都知道一二線城市作為大城市往往吸引人口流入，更不用說(shuō)那些大學(xué)畢業(yè)生都會(huì)選擇去一二線大城市。這也是一二線城市房?jī)r(jià)一路上漲的重要原因。而三四線城市呢，人口不大量***就不錯(cuò)了，還能指望流入?所以，在之前的三四線城市房?jī)r(jià)大幅上漲是怎么來(lái)的呢?那就是沒(méi)有需求，我們創(chuàng)造需求，大量的棚戶區(qū)改造貨幣化安置，產(chǎn)生了大量的需要買房人，在這樣的一種推動(dòng)下，房?jī)r(jià)自然就會(huì)出現(xiàn)暴漲。而一旦棚改減弱，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力也就失去。因此，你的城市出現(xiàn)人口大幅***情況時(shí)，那么你的房子就很有可能會(huì)出現(xiàn)貶值趨勢(shì)。
第三：二手房交易量下跌
房子的流動(dòng)性與其他商品不同，它的流動(dòng)性很低的。而一件商品只有不斷的流通才能保持熱度，讓人們所關(guān)注需求。所以，一個(gè)城市的二手房交易量也是非常重要的因素。一座城市的二手房交易量持續(xù)的下跌，那就說(shuō)明這里的房子對(duì)于購(gòu)房人沒(méi)有吸引力，難以引起人們的購(gòu)房的需求。那么，當(dāng)需求降低的時(shí)候，就回到了最基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。供大于求價(jià)格上漲，供小于求價(jià)格下跌。
最后，如果你只是一套房的話，那么房子的短期貶值或許問(wèn)題不大。不過(guò)，如果你是貸款購(gòu)房，多套房的持有者，那么在房?jī)r(jià)下跌房屋貶值的時(shí)候，就會(huì)是一個(gè)非常艱難的時(shí)期，很有可能難以反身。畢竟，不論房?jī)r(jià)的漲與跌，你的房貸都不會(huì)少一分一毫的。
