新房和二手房的稅費(fèi)有什么區(qū)別？買新房和二手房稅費(fèi)哪個(gè)劃算

　　大家都知道購(gòu)買新房需要交納的稅費(fèi)會(huì)比購(gòu)買二手房的稅費(fèi)少一些，對(duì)于買房是人生一大事，它不僅僅只要交了房款就完事了，還要辦理各種相關(guān)證件，繳納各種稅費(fèi)，今天就來看一下新房和二手房的稅費(fèi)有什么區(qū)別？買新房和二手房稅費(fèi)哪個(gè)劃算？

　　一、新房

　　1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭就一套住房的，減按1%稅率征收契稅，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房。

　　2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國(guó)家暫免征收住宅印花稅

　　3、維修基金：約為購(gòu)房款的2%-3%

　　4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套

　　5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積(以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn))

　　6、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

　　產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。