新房和二手房的稅費(fèi)有什么區(qū)別?買新房和二手房稅費(fèi)哪個劃算
大家都知道購買新房需要交納的稅費(fèi)會比購買二手房的稅費(fèi)少一些,對于買房是人生一大事,它不僅僅只要交了房款就完事了,還要辦理各種相關(guān)證件,繳納各種稅費(fèi),今天就來看一下新房和二手房的稅費(fèi)有什么區(qū)別?買新房和二手房稅費(fèi)哪個劃算?
一、新房
1、契稅:90平方米以下普通住房,且該住房屬于家庭就一套住房的,減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超過144平米(含)調(diào)整為1.5%,非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開發(fā)商會出具正式的購房。
2、印花稅:房屋成交總額×0.05%,從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅
3、維修基金:約為購房款的2%-3%
4、權(quán)屬登記費(fèi):權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用,為80元/套
5、交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米×建筑面積(以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn))
6、物業(yè)管理費(fèi):從收房日開算,以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計(jì)算。一般先交三個月。
產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
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