婚前的房產(chǎn)離婚能分嗎？雙方都沒寫下認(rèn)何依據(jù)協(xié)議的情況

　　現(xiàn)在離婚率這么高，相信無論是婚期還是婚后，一些人肯定是會將重點(diǎn)放在財產(chǎn)或者房產(chǎn)上，想必大家都知道，房產(chǎn)在離婚后也是需要進(jìn)行分割的，而有些人不知道離婚的具體辦理手續(xù)與如何分割，那么婚前的房產(chǎn)離婚能分嗎？雙方都沒寫下認(rèn)何依據(jù)協(xié)議的情況下怎么分配？

　　婚前的房產(chǎn)離婚能分嗎？

　　1、房產(chǎn)是你婚前購買的，有購房合同，付款憑據(jù)收據(jù)和結(jié)婚證作對比。此房產(chǎn)為你婚前個人財產(chǎn)！前提是該房產(chǎn)登記房產(chǎn)證是你一人名字，如果有你配偶名字，就是你倆共有房產(chǎn)了！假定該房產(chǎn)登記在你一人名下，單純說房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，不用質(zhì)疑這是你個人財產(chǎn)，離異時不參與共有房產(chǎn)分割。

　　2、但是你婚后（拿結(jié)婚證起）用于還貸的錢，不管是你自己的錢還是你老婆出的錢，都屬于婚后共有財產(chǎn)，你老婆有一半權(quán)益，還有自婚后還款以來該房產(chǎn)增值部分的一半的權(quán)益也是她的。你倆離異，房子歸你，你需要支付給你女人一半的婚后還貸款項(xiàng)，一半的該住房增值部分權(quán)益。這是新婚姻法的解釋。