56平米住房售2萬 遼寧阜新為什么房價(jià)這么低

　　56㎡住宅僅售2萬元

　　阜新城南米家區(qū)一套正在掛牌出售的面積為56.02㎡的2室1廳住宅，其所在的樓棟共計(jì)有7層，這套住宅位于6層，售價(jià)為2萬元，折合成每平方米的價(jià)格僅為357元。

　　或許很多人會認(rèn)為，房屋售價(jià)如此之低，其所在的米家小區(qū)一定是臟亂差，也沒有完善的配套設(shè)施。那么事實(shí)是如何呢?

　　8月13日，記者冒雨來到米家小區(qū)后看到，該小區(qū)以7層多層住宅為主，沒有配備電梯。由于樓體的外立面都重新做過保養(yǎng)，所以看上去并不破舊，也算比較規(guī)整。在小區(qū)內(nèi)，超市、藥店、飯店、幼兒園、健身器材等配套設(shè)置也是一應(yīng)俱全。不過該小區(qū)的排水系統(tǒng)并不是很好，下雨時(shí)地面上會形成大量積水，居民雨天出行會受到影響。

　　“這樣的房子在幾年前的售價(jià)應(yīng)該在三四萬元，估計(jì)是賣不出去，所以直接將價(jià)格壓到2萬元，即便如此，恐怕也是無人問津。”有阜新當(dāng)?shù)厝耸勘硎尽?/p>

　　據(jù)掌握該房源的房產(chǎn)中介吳先生介紹，這套房屋證照齊全，不存在糾紛，隨時(shí)可以過戶。

　　一套56.02平方米樓房，為何售價(jià)僅為2萬元?對于這樣的疑問，吳先生給出的解釋是，首先，這個小區(qū)離阜新市中心相對較遠(yuǎn)，價(jià)格自然就要便宜。另外，房屋所在的小區(qū)當(dāng)初是屬于政府部門出資的老礦區(qū)動遷改造項(xiàng)目，業(yè)主自己并沒有拿多少錢就獲得了2套住房。目前業(yè)主正在辦理低保，但是名下有2套房產(chǎn)不符合辦理低保的標(biāo)準(zhǔn)，所以打算出售一套。

　　記者在隨后的采訪中了解到，在阜新市，單套房屋在兩三萬元的樓房并不稀缺。例如，在高德東山，一套位于6樓頂層的55㎡、2008年建成的毛坯房，掛牌價(jià)僅為3萬元，折合每平方米的價(jià)格為545元。即便如此，業(yè)主仍然表示，3萬元的售價(jià)還可商量。

　　平安西部小區(qū)一套48㎡的毛坯房，掛牌價(jià)為2萬元，折合每平方米的價(jià)格為416元;高德4小區(qū)一套2012年建成的56㎡的樓房，掛牌價(jià)為2.3萬元，折合每平方米的價(jià)格為410元;佳佳西區(qū)一套面積為39㎡的一室住房，售價(jià)為2萬元，折合每平方米的價(jià)格為512元;在煤海小區(qū)，一套有著中等裝修、面積為56㎡的2室1廳1衛(wèi)住宅，售價(jià)僅為2.8萬元，折合每平方米的價(jià)格為500元;東山東區(qū)翠城小區(qū)，一套位于5層的55㎡毛坯房，掛牌價(jià)2.8萬，折合每平方米的價(jià)格為509元……

　　“白菜價(jià)”出售 多為相對偏遠(yuǎn)回遷房

　　“平安西部、二廠、米家小區(qū)等，的確有很多以兩三萬元、三四萬元‘白菜價(jià)’出售的小面積房源，但都是回遷房，所在位置也離阜新市中心相對較遠(yuǎn)，大多數(shù)是不帶裝修的毛坯房。”在阜新市從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的龐女士一語道破玄機(jī)，對于阜新這樣一個規(guī)模不是很大的城市來說，從米家小區(qū)到市中心開車耗時(shí)接近20分鐘，這已經(jīng)算是相對遠(yuǎn)的距離。

　　龐女士說，很多年輕人都選擇去外地發(fā)展，當(dāng)?shù)氐娜丝诿磕甓荚跍p少。而阜新當(dāng)?shù)睾芏嗑用裨趧舆w之后獲得多套住房，房子多到自己家人根本住不了，自然就會選擇出售。這些回遷的小區(qū)，賣房的人多，買房的人少，房價(jià)自然不可能高。

　　阜新市2015年至2019年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2015年末全市戶籍總戶數(shù)67.4萬戶，總?cè)丝?89.5萬人;2016年末全市戶籍總戶數(shù)67.8萬戶，總?cè)丝?88.9萬人;2017年末全市戶籍總?cè)丝?86.2萬人;2018年末全市戶籍總?cè)丝?85萬人;2019年末全市戶籍總?cè)丝?83.7萬人。

　　阜新市民雷先生近期正準(zhǔn)備購置改善型住房，為此也下了工夫研究阜新的房地產(chǎn)市場。雷先生在接受采訪時(shí)對龐女士的說法表示認(rèn)同。

　　“因?yàn)檫@些房子的位置距市中心相對偏遠(yuǎn)，當(dāng)?shù)厝艘话悴粫�考慮在這些地方置業(yè)。”雷先生說，選擇在這些地方買房的大多是外地人，或者是阜新周邊農(nóng)村人口。

　　另據(jù)雷先生介紹，前幾年其親屬家的房屋在拆遷后，獲得了6套回遷房。除了2套自住之外，其親屬將另外4套房屋全部掛牌出售。然而幾年過去了，僅賣出去一套。

　　2013年12月，《遼寧日報(bào)》發(fā)表的標(biāo)題為《“新”字經(jīng)濟(jì)彰顯遼寧阜新城市轉(zhuǎn)型的煥然巨變》當(dāng)中提及：“從2002年開始，阜新開始了大規(guī)模、高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施采煤沉陷區(qū)治理工程，累計(jì)完成投資14.4億元，新建居民住宅110萬平方米，建設(shè)學(xué)校、醫(yī)院等公共建筑19萬平方米，13萬居民告別險(xiǎn)房。從2005年開始，阜新又啟動了全省面積最大、任務(wù)最重、困難最突出的棚戶區(qū)改造工程，先后籌集資金110億元，新建住房735萬平方米，41萬工礦棚戶居民生活環(huán)境、條件得到極大改善。城鎮(zhèn)居民人均居住面積由過去的7.6平方米提高到22.5平方米。”

　　龐女士表示，阜新市中心出售的二手房，多為一些帶學(xué)位的老房子，即便是頂層簡單裝修小戶型，也不會低于5萬元。

　　記者在阜新市中心的步行街附近采訪時(shí)了解到，該地段一套處于7樓頂層、面積為47㎡、帶有學(xué)區(qū)并且已裝修過的住宅，目前售價(jià)為7萬元，折合每平方米1489元。不過業(yè)主也明確表示“如果誠心購買，價(jià)格還可以商量”。

　　另外，那些位于阜新市中心、房齡不超過5年、面積在80㎡以上并有著不錯裝修的二手房，每平方米的售價(jià)多在3000元/㎡。例如，海羅翡翠藍(lán)灣一套面積為87.22㎡，房齡只有4年的2室2廳精房裝，售價(jià)為33.8萬元，折合每平方米3875元。