56平米住房售2萬(wàn) 遼寧阜新為什么房?jī)r(jià)這么低

　　新房?jī)r(jià)格平穩(wěn) 房?jī)r(jià)被腰斬系誤傳

　　此前，曾有自媒體發(fā)文稱(chēng)：“因?yàn)榍皟赡觊_(kāi)發(fā)商大量投資的關(guān)系，阜新的房?jī)r(jià)一度漲到了11000元/㎡，跟沈陽(yáng)相比都毫不遜色。但房?jī)r(jià)畢竟是需要人口和經(jīng)濟(jì)支撐的，所以在樓市慢慢回歸穩(wěn)定之后，阜新的房?jī)r(jià)就開(kāi)始出現(xiàn)大幅度的下跌。目前阜新的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到了6000元左右，每平米房?jī)r(jià)下跌了5000元，一套房子起碼虧損三四十萬(wàn)。”

　　不過(guò)，記者在采訪當(dāng)中了解到，阜新房?jī)r(jià)被腰斬的消息應(yīng)該是誤傳。“阜新的房?jī)r(jià)這些年房?jī)r(jià)波動(dòng)不大，也沒(méi)有到過(guò)10000元/㎡以上，基本就是在3000元至4000元每平方米的區(qū)間波動(dòng)。”有阜新當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)業(yè)人士介紹說(shuō)。

　　安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2005年至今，阜新的房?jī)r(jià)基本是在3700元/㎡至4200元/㎡之間波動(dòng)，期間的絕大部分時(shí)間是在4000元/㎡以下運(yùn)行。今年5月至今，阜新的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月處于4000元/㎡以上，2020年8月均價(jià)為4086元/㎡。

　　據(jù)悉，現(xiàn)在阜新銷(xiāo)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目主要是以現(xiàn)房為主，均價(jià)多在4000元/㎡，也有極少數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)6000元/㎡。

　　以寶地城項(xiàng)目為例，該樓盤(pán)分為洋房和10層的小高層。其中，洋房的銷(xiāo)售均價(jià)為4300/㎡，小高層個(gè)別產(chǎn)品優(yōu)惠后的價(jià)格在3700元/㎡左右。

　　據(jù)阜新市康橋水郡小區(qū)售樓處的工作人員介紹，原單價(jià)為5444元/㎡的產(chǎn)品，折后價(jià)格在4000元/㎡左右。“我們這個(gè)項(xiàng)目從2011年開(kāi)始出售，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入尾盤(pán)銷(xiāo)售階段，所售產(chǎn)品不多。”這位工作人員說(shuō)，“如果對(duì)現(xiàn)有這些產(chǎn)品不感興趣，可以去看看我們另外一個(gè)剛剛開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，均價(jià)偏貴，大約在4300/㎡。”

　　銀通房地產(chǎn)公司在阜新當(dāng)?shù)仡H有口碑，“均價(jià)在4300元/㎡至4500元/㎡之間。整個(gè)項(xiàng)目分為高層和小高層，其中，18層高層的全款起價(jià)是3680元/㎡，貸款是3880元/㎡。”目前處于銷(xiāo)售中的一項(xiàng)目銷(xiāo)售人員介紹說(shuō)。

　　“雖然阜新的新房?jī)r(jià)格同一些大城市相比處于較低水平，但是阜新人均收入并不高，即便是4000元/㎡的項(xiàng)目，也令很多阜新人望而卻步。”一位阜新的出租車(chē)司機(jī)說(shuō)。

　　數(shù)據(jù)顯示，阜新市2019年全年商品房銷(xiāo)售面積74.7萬(wàn)平方米，比上年下降29.1%，其中住宅銷(xiāo)售面積66.1萬(wàn)平方米，下降29.1%;商品房銷(xiāo)售額26.6億元，下降30.9%，其中住宅銷(xiāo)售額23.3億元，下降28.8%。

　　中國(guó)首個(gè)資源枯竭型城市

　　“從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的角度看，阜新現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，實(shí)質(zhì)上是所有資源型城市發(fā)展到一個(gè)時(shí)期之后，所面臨的有待解決的普遍性問(wèn)題。”遼寧省社科院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)張?zhí)炀S告訴記者，去年被媒體報(bào)道的黑龍江鶴崗，也面臨著同樣的問(wèn)題。

　　阜新曾經(jīng)因煤而立、因煤而興。早在日偽時(shí)期，阜新的煤礦資源就已經(jīng)大量開(kāi)采。新中國(guó)成立之后，阜新更是為國(guó)家建設(shè)供給了大量的煤炭資源。經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)采之后，阜新的煤礦資源已經(jīng)枯竭。2001年，阜新被正式認(rèn)定為全國(guó)第一個(gè)資源枯竭型城市，同時(shí)阜新也是我國(guó)在2001年確立的第一個(gè)資源型城市轉(zhuǎn)型試點(diǎn)城市。

　　據(jù)介紹，由于煤炭開(kāi)采資源枯竭，其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展還沒(méi)有迎頭趕上，阜新相對(duì)缺少就業(yè)與發(fā)展的機(jī)會(huì)，居民人均收入也處于較低的水平，所以阜新的很多青壯年產(chǎn)業(yè)工人出現(xiàn)了大量的外流。

　　記者梳理遼寧省各城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)后發(fā)現(xiàn)，在遼寧省各城市當(dāng)中，最近三年阜新市的GDP均排名末位。

　　記者在采訪中了解到這樣一個(gè)案例。作為土生土長(zhǎng)的阜新人，劉生(化名)為了生計(jì)目前在沈陽(yáng)市從事送餐工作。7月份，劉生的工作時(shí)間是540個(gè)小時(shí)，總收入是9222元。同樣是送餐工作，在阜新的月收入也就是在3000元左右。

　　對(duì)比之下，更加堅(jiān)定了劉生在沈陽(yáng)工作的決心。如今，劉生已經(jīng)將妻子和孩子接到了沈陽(yáng)，并且通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi)了住房，未來(lái)也不打算再回阜新。

　　阜新市2019年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，全年城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入29514元，比上年增長(zhǎng)6.9%;農(nóng)村常住居民人均可支配收入14849元，比上年增長(zhǎng)10.5%。

　　而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2019年全國(guó)居民人均可支配收入數(shù)據(jù)顯示，按常住地分，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入42359元，比上年增長(zhǎng)7.9%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)5.0%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入中位數(shù)39244元，增長(zhǎng)7.8%。農(nóng)村居民人均可支配收入16021元，比上年增長(zhǎng)9.6%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)6.2%。

　　“因?yàn)槿狈Ω�多、更好的發(fā)展機(jī)會(huì)，阜新不但對(duì)外地人口缺少吸引力，而且當(dāng)?shù)厍鄩涯赀�不斷外流。與此同時(shí)阜新和其他東北城市一樣，也面臨人口老齡化的問(wèn)題，全市戶(hù)籍總?cè)丝谥鹉隃p少。在這樣的背景下，阜新房地產(chǎn)市場(chǎng)自然會(huì)受到影響。”張?zhí)炀S說(shuō)。