56平米住房售2萬 遼寧阜新為什么房價這么低

　　新房價格平穩(wěn) 房價被腰斬系誤傳

　　此前，曾有自媒體發(fā)文稱：“因為前兩年開發(fā)商大量投資的關(guān)系，阜新的房價一度漲到了11000元/㎡，跟沈陽相比都毫不遜色。但房價畢竟是需要人口和經(jīng)濟支撐的，所以在樓市慢慢回歸穩(wěn)定之后，阜新的房價就開始出現(xiàn)大幅度的下跌。目前阜新的房價已經(jīng)跌到了6000元左右，每平米房價下跌了5000元，一套房子起碼虧損三四十萬。”

　　不過，記者在采訪當(dāng)中了解到，阜新房價被腰斬的消息應(yīng)該是誤傳。“阜新的房價這些年房價波動不大，也沒有到過10000元/㎡以上，基本就是在3000元至4000元每平方米的區(qū)間波動。”有阜新當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)業(yè)人士介紹說。

　　安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2005年至今，阜新的房價基本是在3700元/㎡至4200元/㎡之間波動，期間的絕大部分時間是在4000元/㎡以下運行。今年5月至今，阜新的房價已經(jīng)連續(xù)4個月處于4000元/㎡以上，2020年8月均價為4086元/㎡。

　　據(jù)悉，現(xiàn)在阜新銷售的房地產(chǎn)項目主要是以現(xiàn)房為主，均價多在4000元/㎡，也有極少數(shù)房地產(chǎn)項目的銷售價格超過6000元/㎡。

　　以寶地城項目為例，該樓盤分為洋房和10層的小高層。其中，洋房的銷售均價為4300/㎡，小高層個別產(chǎn)品優(yōu)惠后的價格在3700元/㎡左右。

　　據(jù)阜新市康橋水郡小區(qū)售樓處的工作人員介紹，原單價為5444元/㎡的產(chǎn)品，折后價格在4000元/㎡左右。“我們這個項目從2011年開始出售，現(xiàn)在已經(jīng)進入尾盤銷售階段，所售產(chǎn)品不多。”這位工作人員說，“如果對現(xiàn)有這些產(chǎn)品不感興趣，可以去看看我們另外一個剛剛開盤的項目，均價偏貴，大約在4300/㎡。”

　　銀通房地產(chǎn)公司在阜新當(dāng)?shù)仡H有口碑，“均價在4300元/㎡至4500元/㎡之間。整個項目分為高層和小高層，其中，18層高層的全款起價是3680元/㎡，貸款是3880元/㎡。”目前處于銷售中的一項目銷售人員介紹說。

　　“雖然阜新的新房價格同一些大城市相比處于較低水平，但是阜新人均收入并不高，即便是4000元/㎡的項目，也令很多阜新人望而卻步。”一位阜新的出租車司機說。

　　數(shù)據(jù)顯示，阜新市2019年全年商品房銷售面積74.7萬平方米，比上年下降29.1%，其中住宅銷售面積66.1萬平方米，下降29.1%;商品房銷售額26.6億元，下降30.9%，其中住宅銷售額23.3億元，下降28.8%。

　　中國首個資源枯竭型城市

　　“從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的角度看，阜新現(xiàn)在的房價，實質(zhì)上是所有資源型城市發(fā)展到一個時期之后，所面臨的有待解決的普遍性問題。”遼寧省社科院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究所所長張?zhí)炀S告訴記者，去年被媒體報道的黑龍江鶴崗，也面臨著同樣的問題。

　　阜新曾經(jīng)因煤而立、因煤而興。早在日偽時期，阜新的煤礦資源就已經(jīng)大量開采。新中國成立之后，阜新更是為國家建設(shè)供給了大量的煤炭資源。經(jīng)過多年的開采之后，阜新的煤礦資源已經(jīng)枯竭。2001年，阜新被正式認(rèn)定為全國第一個資源枯竭型城市，同時阜新也是我國在2001年確立的第一個資源型城市轉(zhuǎn)型試點城市。

　　據(jù)介紹，由于煤炭開采資源枯竭，其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展還沒有迎頭趕上，阜新相對缺少就業(yè)與發(fā)展的機會，居民人均收入也處于較低的水平，所以阜新的很多青壯年產(chǎn)業(yè)工人出現(xiàn)了大量的外流。

　　記者梳理遼寧省各城市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報后發(fā)現(xiàn)，在遼寧省各城市當(dāng)中，最近三年阜新市的GDP均排名末位。

　　記者在采訪中了解到這樣一個案例。作為土生土長的阜新人，劉生(化名)為了生計目前在沈陽市從事送餐工作。7月份，劉生的工作時間是540個小時，總收入是9222元。同樣是送餐工作，在阜新的月收入也就是在3000元左右。

　　對比之下，更加堅定了劉生在沈陽工作的決心。如今，劉生已經(jīng)將妻子和孩子接到了沈陽，并且通過按揭購買了住房，未來也不打算再回阜新。

　　阜新市2019年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，全年城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入29514元，比上年增長6.9%;農(nóng)村常住居民人均可支配收入14849元，比上年增長10.5%。

　　而國家統(tǒng)計局公布的2019年全國居民人均可支配收入數(shù)據(jù)顯示，按常住地分，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入42359元，比上年增長7.9%，扣除價格因素，實際增長5.0%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入中位數(shù)39244元，增長7.8%。農(nóng)村居民人均可支配收入16021元，比上年增長9.6%，扣除價格因素，實際增長6.2%。

　　“因為缺乏更多、更好的發(fā)展機會，阜新不但對外地人口缺少吸引力，而且當(dāng)?shù)厍鄩涯赀�不斷外流。與此同時阜新和其他東北城市一樣，也面臨人口老齡化的問題，全市戶籍總?cè)丝谥鹉隃p少。在這樣的背景下，阜新房地產(chǎn)市場自然會受到影響。”張?zhí)炀S說。