房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)lpr？轉(zhuǎn)換到底好還是不好？

　　昨天，我也收集了南京各大銀行最新房貸利率，大家可以先看一看。

　　值得一提的是，35個二線城市中，青島5月首套房貸款利率降幅最大，環(huán)比下降27個基點。佛山、長春、寧波、太原的降幅也較大，下調(diào)19個基點。成都首套房貸利率平均水平則環(huán)比上漲3個基點，二套房貸款利率環(huán)比上漲5個基點。

　　買過房的朋友都知道，房貸過去的定價基準(zhǔn)是貸款基準(zhǔn)利率，銀行會與個人協(xié)商，按照基準(zhǔn)利率上浮或下浮多少來確定最終的房貸利率。

　　未來LPR會有一定程度的向下浮動空間，這是否意味著房貸利率也會一路走低，如果LPR調(diào)整了但加點水平保持不變，那么房貸利率確實有可能發(fā)生變化，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控強(qiáng)調(diào)因城施策，各地供需狀況有所區(qū)別，當(dāng)?shù)氐氖袌隼�率定價自律機(jī)制在房貸利率定價中會發(fā)揮重要作用，比如，個別城市因為LPR調(diào)整房貸利率變化。使得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場供需矛盾突出，定價自律機(jī)制就會對當(dāng)?shù)厥袌隼�率進(jìn)行指導(dǎo)，利率下限可能會調(diào)整得相對。如一兩個月就調(diào)整一次，以保持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的基本穩(wěn)定，央行表示，對于房地產(chǎn)市場。要堅決貫徹落實7月30日局會議的要求。

　　目前分兩種情況討論，一種是認(rèn)為轉(zhuǎn)劃算，利息會少，每月還款額也會少一些，這是建立在貸款利率趨勢向下的前提之上，而如果LPR上升，那么房貸利率也會相應(yīng)的上升。

　　如果房貸利率本來就比較低，即以基準(zhǔn)利率一定折扣確定，且折扣較低，可以選擇固定利率，以規(guī)避未來利率上漲的風(fēng)險。

　　通俗一點地講，房貸利率水平處于高位之時，理論上房價處于階段性的頂部;房貸利率水平處于低位之時房價處于階段性的底部。通用理論很簡單，但實際情況很復(fù)雜，大家只可作為參考，請不要用于投資買房實戰(zhàn)。