房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)lpr？個人房貸轉(zhuǎn)換LPR利率后什么時候生效?

　　央行要求各銀行在8月底，完成存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作。也就是說，個人房屋貸款客戶，需要將原來的固定利率貸款轉(zhuǎn)換成LPR利率，客戶可以選擇是否轉(zhuǎn)換。近日，部分銀行將自動轉(zhuǎn)換為LPR利率，客戶如果希望維持合同上的固定利率，需要在網(wǎng)上銀行或線下辦理。那么問題來了：背著房貸，新的LPR利率是什么?到底轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)換利率呢?

　　LPR利率是什么?

　　貸款市場報價利率Loan Prime Rate，由報價的銀行，根據(jù)各銀行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率進(jìn)行加點報價。最優(yōu)質(zhì)客戶指的是還款能力最強的客戶，一般是地方政府和大企業(yè)大公司。個人住房貸款利率就在此利率上進(jìn)行加點。

　　簡單來說，以往的房貸利率是央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率乘以浮動比(浮動比是簽約時定下的，即使央行加息也是固定的比例上浮)，是一種較為固定的利率。在2020年1月1日之后簽訂的房屋貸款合同，都會使用LPR利率，本質(zhì)上是一種市場化浮動利率。而2020年以前簽訂的合同，個人可以考慮是否轉(zhuǎn)換成新的LPR利率。