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房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)lpr?個(gè)人房貸轉(zhuǎn)換LPR利率后什么時(shí)候生效?

2020-08-19 14:21:04來源:四海網(wǎng)綜合

  央行要求各銀行在8月底,完成存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作。也就是說,個(gè)人房屋貸款客戶,需要將原來的固定利率貸款轉(zhuǎn)換成LPR利率,客戶可以選擇是否轉(zhuǎn)換。近日,部分銀行將自動(dòng)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR利率,客戶如果希望維持合同上的固定利率,需要在網(wǎng)上銀行或線下辦理。那么問題來了:背著房貸,新的LPR利率是什么?到底轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)換利率呢?

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  LPR利率是什么?

  貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率Loan Prime Rate,由報(bào)價(jià)的銀行,根據(jù)各銀行對(duì)最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率進(jìn)行加點(diǎn)報(bào)價(jià)。最優(yōu)質(zhì)客戶指的是還款能力最強(qiáng)的客戶,一般是地方政府和大企業(yè)大公司。個(gè)人住房貸款利率就在此利率上進(jìn)行加點(diǎn)。

  簡(jiǎn)單來說,以往的房貸利率是央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率乘以浮動(dòng)比(浮動(dòng)比是簽約時(shí)定下的,即使央行加息也是固定的比例上浮),是一種較為固定的利率。在2020年1月1日之后簽訂的房屋貸款合同,都會(huì)使用LPR利率,本質(zhì)上是一種市場(chǎng)化浮動(dòng)利率。而2020年以前簽訂的合同,個(gè)人可以考慮是否轉(zhuǎn)換成新的LPR利率。

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