房貸利率4.9要不要轉lpr?為什么很多人說lpr利率轉換4.9被坑
房貸利率轉換是很多購房者都關心的,因為涉及到后期所需要繳納的利息總和。目前可以選擇進行基準利率轉lpr,很多人就很糾結房貸利率4.9要不要轉lpr?為什么很多人說lpr利率轉換4.9被坑?下面經濟方面的專家總結了幾個方向給有需要的朋友提供參考。
一、基準利率轉lpr很坑
1、到底要不要轉換成lpr利率,糾結的無非是利息多少的問題,主要是因為大家都搞不清楚轉換成lpr后到底會不會降低利率減少利息,如果確定是能降的話肯定就快快的轉了呀,但萬一轉完了以后利息多了不就虧了嗎,畢竟利率轉換了就回不來了。有些朋友說基準利率轉lpr很坑,這也不過是絕少數的人,他們的主要原因如下:
。1)后期lpr上漲的可能性很大
房地產市場發(fā)展了幾十年,房貸也出來了幾十年。2019年之前,貸款利率都是以基準利率為基礎的,基準利率由央行發(fā)布,銀行根據市場上浮或折扣利率。2019年10月,用了幾十年的基準利率突然變成了lpr浮動利率,由18家商業(yè)銀行報價形成,不再由央行決定,并且購房者只能選擇lpr,不能再選擇基準利率。在很多人看來,基準利率用得好好的,突然轉換為了lpr,并且由商業(yè)銀行來決定貸款利率,后期lpr上漲的可能性很大。
。2)套路的可能性大
在實行l(wèi)pr后,貸款利率已經降了幾次,現在已經降到了4.65%。不過現在轉換為lpr后,房貸利率的調整不是按現在的4.65%計算,而是按調整日上一個月的lpr計算,比如調整日選擇每年的1月1日,那么明年的房貸利率需要看今年12月的lpr,現在lpr雖然很低,但是等幾個月又漲上去,購房者仍然享受不到優(yōu)惠。
。3)反其道而行之
我們都知道,銀行是非常推薦我們基準利率轉lpr的,那么銀行如果要賺錢,那lpr留給消費者的就是坑!所以銀行推薦什么,就應該“反其道而行”,就應該選擇固定利率。
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