房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)lpr?為什么很多人說lpr利率轉(zhuǎn)換4.9被坑
2020-08-19 13:50:00來源:四海網(wǎng)綜合
三、房貸利率5.39要不要轉(zhuǎn)lpr
1、房貸利率是否轉(zhuǎn)換成lpr,主要看現(xiàn)有房貸利率的高低。如果房貸利率高于當(dāng)前的全國平均水平,那么還是轉(zhuǎn)換lpr為好,畢竟lpr的趨勢短期內(nèi)是下行的,轉(zhuǎn)換為lpr,可以享受當(dāng)前降息的收益。
2、房貸利率5.39算是比較高的,如果換成了lpr為定價基準(zhǔn)的浮動利率,那么房貸利率計算方式就是:lpr+0.59%,其中的lpr是變動的,每個月都會更新一次,不過重新計算的周期可以最短是1年,也就是說如果選擇重新計算的周期是1年,那么每年都可以有一次機(jī)會重新按照最近的lpr來計算房貸利率。
3、比如,如果一年后,lpr上升到5%,那么房貸利率就是5.59%,如果1年后lpr下跌到4.6%,那么房貸利率就是4.19%。說到底是否要改為以lpr為定價基準(zhǔn)的浮動利率,關(guān)鍵就在于怎么看待未來lpr的走勢。
4、lpr是所有貸款利率的定價基準(zhǔn),其作用其實就是從前的貸款基準(zhǔn)利率,而我們看貸款基準(zhǔn)利率過去20年的趨勢其實是一路下跌的,在2015年下跌到4.9%,就再也沒有變化過,而lpr自從去年誕生以來,誕生的時候是4.85%,現(xiàn)在已經(jīng)降低到了4.75%,其實這也是“降息”。因此,房貸利率5.39建議轉(zhuǎn)成lpr。
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