房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)lpr？為什么很多人說lpr利率轉(zhuǎn)換4.9被坑

　　二、房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)lpr

　　1、現(xiàn)在有些人申請(qǐng)了商業(yè)貸款，貸款利率在4.9%左右，自從國家推行了房貸利率轉(zhuǎn)換，他們就很糾結(jié)，房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)lpr？

　　2、首先要說，房貸利率4.9并不算高，相當(dāng)于以前的基準(zhǔn)利率，遠(yuǎn)低于當(dāng)前全國房貸利率的平均水平。根據(jù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2020年3月，全國首套房貸款平均利率為5.45%，二套房貸款平均利率為5.77%，因此是否轉(zhuǎn)化成lpr，需要綜合以下三點(diǎn)來決定。

　�。�1）剩余貸款年限的長短

　　lpr的趨勢(shì)短期內(nèi)是不斷下行的，畢竟國際上降息已經(jīng)成了趨勢(shì)，有些國家甚至負(fù)利率。尤其這次受疫情沖擊，經(jīng)濟(jì)急需提振，客觀上有降息以刺激生產(chǎn)和消費(fèi)的需要。但是，長期來說，lpr的走向還是不明朗的，畢竟金融市場(chǎng)波動(dòng)很大，太遠(yuǎn)將來的事誰也不能預(yù)測(cè)。

　　（2）現(xiàn)有房貸利率的高低

　　如果你的房貸利率高于當(dāng)前的全國平均水平，那么還是轉(zhuǎn)換lpr為好，畢竟lpr的趨勢(shì)短期內(nèi)是下行的，轉(zhuǎn)換為lpr，可以享受當(dāng)前降息的收益。因?yàn)?.9并不算高，因此不推薦轉(zhuǎn)化成lpr。

　�。�3）是否有提前還款計(jì)劃

　　如果你的收入較高，或者房貸剩余總額較低，將來有能力提前還款的話，那么，選擇lpr無疑是明智選擇，這樣當(dāng)前可以享受lpr下行的收益，將來如果lpr上漲了，那么可以選擇提前還貸，如此，可見可退，兩全其美。