lpr利率轉(zhuǎn)換4.9被坑什么情況?lpr浮動(dòng)利率和固定利率選哪個(gè)
房貸利率轉(zhuǎn)換是很多購(gòu)房者都關(guān)心的,因?yàn)樯婕暗胶笃谒枰U納的利息總和。目前可以選擇進(jìn)行基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)lpr,但也有人說,基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)lpr很坑,這是怎么一回事?lpr利率轉(zhuǎn)換4.9被坑什么情況?lpr浮動(dòng)利率和固定利率選哪個(gè)好?
一、基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)lpr很坑
1、到底要不要轉(zhuǎn)換成lpr利率,糾結(jié)的無非是利息多少的問題,主要是因?yàn)榇蠹叶几悴磺宄D(zhuǎn)換成lpr后到底會(huì)不會(huì)降低利率減少利息,如果確定是能降的話肯定就快快的轉(zhuǎn)了呀,但萬一轉(zhuǎn)完了以后利息多了不就虧了嗎,畢竟利率轉(zhuǎn)換了就回不來了。有些朋友說基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)lpr很坑,這也不過是絕少數(shù)的人,他們的主要原因如下:
(1)后期lpr上漲的可能性很大
房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展了幾十年,房貸也出來了幾十年。2019年之前,貸款利率都是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)的,基準(zhǔn)利率由央行發(fā)布,銀行根據(jù)市場(chǎng)上浮或折扣利率。2019年10月,用了幾十年的基準(zhǔn)利率突然變成了lpr浮動(dòng)利率,由18家商業(yè)銀行報(bào)價(jià)形成,不再由央行決定,并且購(gòu)房者只能選擇lpr,不能再選擇基準(zhǔn)利率。在很多人看來,基準(zhǔn)利率用得好好的,突然轉(zhuǎn)換為了lpr,并且由商業(yè)銀行來決定貸款利率,后期lpr上漲的可能性很大。
(2)套路的可能性大
在實(shí)行l(wèi)pr后,貸款利率已經(jīng)降了幾次,現(xiàn)在已經(jīng)降到了4.65%。不過現(xiàn)在轉(zhuǎn)換為lpr后,房貸利率的調(diào)整不是按現(xiàn)在的4.65%計(jì)算,而是按調(diào)整日上一個(gè)月的lpr計(jì)算,比如調(diào)整日選擇每年的1月1日,那么明年的房貸利率需要看今年12月的lpr,現(xiàn)在lpr雖然很低,但是等幾個(gè)月又漲上去,購(gòu)房者仍然享受不到優(yōu)惠。
。3)反其道而行之
我們都知道,銀行是非常推薦我們基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)lpr的,那么銀行如果要賺錢,那lpr留給消費(fèi)者的就是坑!所以銀行推薦什么,就應(yīng)該“反其道而行”,就應(yīng)該選擇固定利率。
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