李嘉誠(chéng)公司捂盤惹怒成都 囤地16年監(jiān)管重拳出擊

　　囤地十六年后

　　李嘉誠(chéng)78億賣掉成都1號(hào)

　　據(jù)悉，和記黃埔成都公司名下的南城都匯項(xiàng)目，最初拿地時(shí)間是2004年，總共有土地上千畝，如今16年過去，這個(gè)項(xiàng)目的7期、8期項(xiàng)目仍未開售。媒體稱，該項(xiàng)目上一次開盤是4年前的2016年，彼時(shí)房?jī)r(jià)為1.2萬/平方米-1.6萬元/平方米，如今同區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到2.3萬/平方米-2.5萬元/平方米。

　　公開資料顯示，長(zhǎng)實(shí)賣出的成都該項(xiàng)目地塊，為2004年10月底李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔以21.35億元總價(jià)拿下，成交樓面價(jià)1030元/平米。據(jù)媒體報(bào)道，這宗地的成交總價(jià)，使其成為當(dāng)時(shí)成都乃至西部的“地王”，足以見該項(xiàng)目在成都的分量。

　　根據(jù)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)公開的數(shù)據(jù)，南城都匯項(xiàng)目共設(shè)有2.33萬個(gè)單位(包括住宅及商鋪)，在之前已售出16503個(gè)單位。

　　該項(xiàng)目的開發(fā)遵循了長(zhǎng)實(shí)在內(nèi)地開發(fā)地產(chǎn)的一貫套路，主要靠土地增值獲利而非內(nèi)地開發(fā)商流行的高周轉(zhuǎn)獲利，也因此南城都匯賣了近16年還剩有6000多套房源。

　　7月23日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)宣布了成都南城都匯項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓公告。根據(jù)公告，成都南城都匯項(xiàng)目接盤方為禹洲集團(tuán)控股有限公司和成都瑞卓置業(yè)有限公司，作價(jià)約78.47億元，預(yù)期出售事項(xiàng)計(jì)及融資安排后錄得約38.11億元未經(jīng)審核得益。

　　對(duì)于出售目的，市場(chǎng)人士的解讀是兩個(gè)字：“套現(xiàn)”。

　　2004年，和黃將成都列為西南地區(qū)的重點(diǎn)投資發(fā)展城市，先后競(jìng)得天府新城南地王項(xiàng)目及溫江新城區(qū)光華大道項(xiàng)目?jī)纱蟮貕K，由此正式入駐四川成都。這個(gè)當(dāng)時(shí)轟動(dòng)一時(shí)的地王就是如今的南城都匯項(xiàng)目，彼時(shí)拿地總價(jià)為21.35億，樓面價(jià)為1030元/平方米，被譽(yù)為和記黃埔地產(chǎn)在成都的1號(hào)作品。

　　事實(shí)上，南城都匯這種一塊地開發(fā)十幾年的情況在長(zhǎng)實(shí)過往的地產(chǎn)項(xiàng)目上并不少見，甚至可以說是普遍現(xiàn)象，這些項(xiàng)目的開發(fā)周期少則三五年，多則二十幾年，等到開發(fā)完畢時(shí)，地價(jià)和房?jī)r(jià)早已經(jīng)翻了幾番。

　　甚至于有不少觀點(diǎn)認(rèn)為，這種“囤地”式的慢開發(fā)模式是李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)系房企的一貫套路——在土地價(jià)格處于低位時(shí)大面積買入，再緩慢分期開發(fā)，坐等周邊配套成熟、土地升值，以時(shí)間換取高額收益。

　　和記黃埔自身賺的盆滿缽滿，南城都匯在早期銷售還多次獲得銷冠，一位成都開發(fā)商稱，該項(xiàng)目的熱銷主要是因?yàn)榈囟魏�，和記黃埔這個(gè)成都1號(hào)在產(chǎn)品上很難令成都人民滿意。他評(píng)價(jià)南城都匯為一流的地段、商業(yè)，三流的產(chǎn)品。

　　業(yè)主們過去投訴南城都匯產(chǎn)品問題長(zhǎng)長(zhǎng)的清單上有：小區(qū)道路變市政道路、墻體層高出現(xiàn)誤差、墻面空鼓、設(shè)計(jì)不專業(yè)等。