李嘉誠(chéng)公司捂盤惹怒成都 囤地16年監(jiān)管重拳出擊

　　不斷甩賣內(nèi)陸和香港資產(chǎn)

　　李嘉誠(chéng)累計(jì)套現(xiàn)超2500億元

　　尤其值得注意的是，李嘉誠(chéng)這些年來(lái)一直在“賣賣賣”；據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)：李嘉誠(chéng)已賣掉的內(nèi)地和香港的資產(chǎn)，至少已經(jīng)超過(guò)2500億元；

　　2019年10月份時(shí)，當(dāng)時(shí)李嘉誠(chéng)將自己旗下，在遼寧大連的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，以約40億元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給了融創(chuàng)的孫宏斌。而該地產(chǎn)項(xiàng)目是李嘉誠(chéng)在2011年左右花19億元購(gòu)得的。8年時(shí)間價(jià)格翻了一倍，該項(xiàng)交易讓李嘉誠(chéng)“豪賺”20億元。

　　2016年10月，李嘉誠(chéng)以200億元的售價(jià)賣掉了上海陸家嘴的“世紀(jì)匯”綜合體，這是李嘉誠(chéng)在內(nèi)地出售的最大一筆物業(yè)。

　　有資料顯示，截至2018年底，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)和集團(tuán)在亞洲的資產(chǎn)占比下降至10%。

　　李嘉誠(chéng)的商業(yè)帝國(guó)，崛起于香港樓市低迷期，以“低買高賣”的手段開啟超人生涯。1989年，李嘉誠(chéng)逆大潮進(jìn)軍內(nèi)地市場(chǎng)，成為香港在內(nèi)地的最大投資者。過(guò)去數(shù)十年間，地產(chǎn)業(yè)務(wù)是李嘉誠(chéng)在內(nèi)地獲取財(cái)富積累的主要來(lái)源之一。

　　另?yè)?jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)，繼2010年和記黃埔被北京、上海國(guó)土局列入“黑名單”之后，李嘉誠(chéng)家族再一次迎來(lái)成都政府的重拳。

　　7月售出成都標(biāo)桿項(xiàng)目南城都匯后，李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“和黃成都公司”）或在融資上遇阻。

　　9月23日，傳成都市高新區(qū)財(cái)政金融局發(fā)文，要求轄內(nèi)各金融機(jī)構(gòu)不得向和黃成都公司及其項(xiàng)目公司提供新增融資、貸款，同時(shí)還禁止其對(duì)和黃成都公司的重大資產(chǎn)重組提供幫助。

　　對(duì)于發(fā)文原因，文件稱“為貫徹中央、省、市房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊房企捂地、捂盤行為，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康秩序”。文件認(rèn)為，和黃成都公司存在捂地、捂盤行為，嚴(yán)重影響區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

　　針對(duì)文件的真?zhèn)�，時(shí)代財(cái)經(jīng)向成都金融局進(jìn)行求證，相關(guān)工作人員表示正在核實(shí)當(dāng)中。

　　據(jù)悉，成都是和記黃埔地產(chǎn)繼北京、廣州、深圳、重慶等進(jìn)入內(nèi)地的第十四個(gè)城市之一，和黃成都公司成立于2004年上半年，目前在成都的品牌項(xiàng)目主要有新街里、彩疊園、南城都匯等。

　　李嘉誠(chéng)家族的做派具有典型的港資房企風(fēng)格，與內(nèi)地房企所追求的高周轉(zhuǎn)截然相反，港資房企習(xí)慣于通過(guò)長(zhǎng)周期的慢開發(fā)來(lái)享受土地增值帶來(lái)的巨大紅利。

　　南城都匯是和黃在成都的標(biāo)桿項(xiàng)目，項(xiàng)目土地于16年前取得，總價(jià)21.35億元、成交樓面價(jià)1030元/平方米，為當(dāng)時(shí)成都乃至整個(gè)西部地區(qū)的總價(jià)“地王”。 這個(gè)占地面積達(dá)到1036畝的超級(jí)大盤計(jì)劃分8期來(lái)建設(shè)，但截至目前只推出了6期產(chǎn)品，第7、第8期均已呈現(xiàn)準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)。