22城剛需族購房套均總價(jià)超百萬 多城市平均購房年齡逐步增加

　　大面積-低價(jià)格才是真的“居住友好”

　　值得關(guān)注的是，如果單從性價(jià)比角度考慮，“大面積-低價(jià)格”無疑是最優(yōu)的。貝殼研究院此次分析中，“大面積-低價(jià)格”剛需友好置業(yè)城市包括了成都、青島、武漢、西安、鄭州、佛山、長沙等新一線城市及濟(jì)南、南通、昆明等二線城市。

　　與之相反，北上廣深、廈門和南京，屬于典型的“小面積-高價(jià)格”類型，受到供需關(guān)系等因素影響，剛需群體上車難度較大，且在居住體驗(yàn)方面也有待提高。特別是廈門及南京，兩個(gè)城市剛需主流交易戶型約七成集中在小戶型(兩居及以下)，高房價(jià)下居住面積相對其他城市較小。

　　當(dāng)然購房置業(yè)，除了價(jià)格與面積，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，就業(yè)機(jī)會(huì)、未來成長空間等也是重要的參考指標(biāo)。

　　貝殼研究院此次報(bào)告，綜合了城市人口潛在需求、城市發(fā)展?jié)摿Φ戎笜?biāo)，構(gòu)建出城市置業(yè)動(dòng)力指數(shù)。研究結(jié)果顯示，四個(gè)一線城市購房動(dòng)力綜合水平仍然領(lǐng)跑全國，其中深圳置業(yè)動(dòng)力指數(shù)最高，排名居于百城購房動(dòng)力榜榜首。分項(xiàng)指標(biāo)上，重慶、深圳、東莞在人口潛在需求上排名前三；而在城市發(fā)展?jié)摿χ笜?biāo)上，新一線城市南京、杭州表現(xiàn)亮眼。

　　綜合對比來看，以長沙、成都、西安等為代表的城市，在居住友好性、就業(yè)機(jī)會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面有相對優(yōu)勢，對剛需群體會(huì)形成持續(xù)吸引力。