22城剛需族購(gòu)房套均總價(jià)超百萬(wàn) 多城市平均購(gòu)房年齡逐步增加

　　“剛需上車”的時(shí)間與空間

　　然而，如何衡量剛需購(gòu)房者上車難度？理想與現(xiàn)實(shí)差距到底有多遠(yuǎn)？

　　在貝殼研究院對(duì)2987人的在線問卷中，6成左右的受訪者表示，首套房首付款(或計(jì)劃首付款)在30萬(wàn)元以內(nèi)，而30萬(wàn)的首付區(qū)間，與剛需購(gòu)房門檻還有著較大差距。從購(gòu)房資金來(lái)源方面看，購(gòu)買首套房不止考驗(yàn)買房者的購(gòu)買力，更考驗(yàn)家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。調(diào)查顯示，購(gòu)房資金來(lái)源同時(shí)包括自己、配偶、家人三方的比例，無(wú)房計(jì)劃買房人群為29.0%，而有房群體在買首套房時(shí)“掏空六個(gè)錢包”的比例為21.5%，房?jī)r(jià)上漲之下，剛需上車的難度增加，需要更多的家庭支持。不過(guò)，在有買房需求的人群中，認(rèn)為僅靠自己努力10年內(nèi)能攢夠首套房首付款的比例為60.8%。

　　同時(shí)，剛需上車難在購(gòu)房年齡上得到充分體現(xiàn)。近年來(lái)，多城市平均購(gòu)房年齡逐步增加，全面進(jìn)入“30+”時(shí)代。并且此次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，剛需購(gòu)房平均年齡在多數(shù)城市高于城市購(gòu)房平均年齡。

　　以購(gòu)房年齡最大的天津?yàn)槔�，剛需�?gòu)房平均約37.5歲，而天津整體平均購(gòu)房年齡在35.4歲水平。與之相對(duì)的，重慶、成都、合肥、西安、鄭州等新一線城市的剛需平均購(gòu)房年齡相對(duì)較低，其中重慶剛需購(gòu)房年齡最低，約為29.4歲。

　　除了用時(shí)間換取“上車票”，從更加微觀的城市剛需購(gòu)房熱門商圈區(qū)位看，剛需們也在空間上做著取舍。

　　由于對(duì)資金價(jià)格敏感但城市房?jī)r(jià)又高企，剛需置業(yè)選擇更偏向遠(yuǎn)離市中心。以北京為例，從空間分布情況來(lái)看，剛需購(gòu)房群體主要集中在五環(huán)外區(qū)域，越靠近市中心，成交量越小。同樣，上海表現(xiàn)出類似情況，主流成交商圈主要分布在中環(huán)外，內(nèi)環(huán)核心商圈成交占比較小。

　　具體看北京交易情況，剛需熱門TOP5商圈包括回龍觀、長(zhǎng)陽(yáng)、北苑、常營(yíng)和順義城，集聚了近15%的剛需客戶，其中有“睡城“之稱的回龍觀商圈位居首位，成為剛需客群購(gòu)房的重要選擇區(qū)域。而成都的大豐、廣州的市橋、杭州的臨平等非市中心熱門置業(yè)商圈，都成了剛需購(gòu)房用戶城市生活的“第一站”。