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央行發(fā)出“限貸令”,房地產(chǎn)的冬天來了?
2020年12月31日,A股收市后,央行聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度》,將銀行分為五檔,并設(shè)立區(qū)別性的“兩條紅線”指標(biāo):
第一條紅線是房地產(chǎn)貸款占比,指一家銀行全部房地產(chǎn)類貸款(包括個(gè)人住房貸款、企業(yè)房貸)占其全部貸款的比重。
第二條紅線是個(gè)人住房貸款占比,指?jìng)(gè)人住房貸款余額占一家銀行全部貸款比重。
這意味著,無論個(gè)人按揭貸款還是房企貸款全面受限。
根據(jù)國盛證券研報(bào),從2020年中報(bào)披露數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看,共有13家銀行不同程度“踩線”。時(shí)點(diǎn)恰逢2021年信貸開門紅季,沖還是不沖?怎么沖?
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者摸底,房地產(chǎn)貸款新規(guī)對(duì)一線從業(yè)人來說頗為突然,雖然銀行內(nèi)部政策調(diào)整仍未完成,且新規(guī)給了2-4年過渡期,但影響已經(jīng)顯現(xiàn),2021年的信貸開門紅,注定不同尋常。
“踩線”行壓力不小
據(jù)國盛證券研報(bào)指出,上述13家“踩線”上市銀行,壓降壓力較大主要是中小銀行。
央行、銀保監(jiān)會(huì)在上述管理制度中將銀行分為5個(gè)檔次,其中,第一檔為中資大型銀行;第二檔為中資中型銀行;第三檔為中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu);第四檔為縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu);第五檔為村鎮(zhèn)銀行。
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