多家銀行被曝暫停房貸 你買房貸款了嗎？

　　據(jù)國盛證券統(tǒng)計：

　　第一檔銀行中，工行、建行、中行、郵儲銀行個人住房貸款占比分別為33.71%、36.73%、39.19%、33.64%，超出上限32.5%；建行、中行房地產(chǎn)貸款合計占比分別為41.72%和50.01%，超出上限40%。

　　第二檔銀行中，招行、中信銀行、興業(yè)銀行個人住房貸款合計占比分別為25.49%、20.83%、26.93%，超出上限20%；招行、中信銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占比分別為34.25%、28.06%、28.73%、35.30%，超出上限27.5%；

　　第三檔銀行中，杭州銀行、成都銀行、鄭州銀行、青島銀行、青農(nóng)銀行均出現(xiàn)不同程度“踩線”。

　　按照該統(tǒng)計，大行中，中行壓降房地產(chǎn)貸款規(guī)模壓力較大，股份行中，招行和興業(yè)壓力不小。

　　某大行西南地區(qū)對公信貸業(yè)務(wù)人士對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，大行總體來說對房企貸款早有壓縮，審批一直很嚴格，新規(guī)對大行或是利好。

　　該人士進一步表示，新規(guī)主要針對增量，該區(qū)域分行新增不多，壓力不大。此外，新規(guī)對股份行有了控制，競爭不會像過去那樣無序。該地此前做開發(fā)貸較猛的銀行有招行、浙商和本地一家城商行，此外中信、光大也進入較深。

　　據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者了解，相較大行，股份行普遍審批更快，對不少房企吸引力較大。對本身增量不多、控額較緊的大行來說，新規(guī)對后續(xù)業(yè)務(wù)的開展一定程度上是利好，但對踩線的大行來說，控規(guī)模的壓力也不小。

　　華北某大行信貸業(yè)務(wù)人士對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，現(xiàn)在對公對私規(guī)模都受影響，該區(qū)域分行沒有踩線是因已四年基本沒有發(fā)展房企業(yè)務(wù)，其所在二級分行今年新項目只有四個，現(xiàn)在集中審批后，額度幾乎用盡。而三四線城市地方地產(chǎn)商受“三條紅線”管控影響較大，對房貸沖擊也較大。

　　招行華南某分行信貸業(yè)務(wù)人士對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，現(xiàn)在確實收緊了房地產(chǎn)貸款，其中對公收縮更緊，但消化存量壓力不算太大。同業(yè)來看，他指出中信近幾年在房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)發(fā)力較猛，按揭和對公都增速較快，從消化“訂單”角度看，壓力更大。

　　踩剎車的開門紅

　　對銀行來說，2021年開門紅籌備從2020年10月就已開始，而個人住房貸款和房企貸款在傳統(tǒng)銀行業(yè)務(wù)中屬重點優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，1月本該開閘沖刺階段，突遭收緊，必然對整個開門紅格局造成影響。

　　多位銀行信貸業(yè)務(wù)人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，目前對新規(guī)的新政尚未具體落地，貸款審批前置條件依然延續(xù)以往，但在控規(guī)模，直接表現(xiàn)為，開門紅涉房貸款不沖了，轉(zhuǎn)變最明顯的是按揭。

　　華南某房地產(chǎn)中介人士對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，其負責(zé)的幾個樓盤有100多個客戶，2020年12月按揭貸款已審批通過等待放款。本以為進入2021年，額度會寬松許多，沒想到幾家房貸大行的支行長都表示額度非常緊張，現(xiàn)在很多開發(fā)商排隊找銀行要額度，奈何巧婦難為無米之炊。

　　某“踩線”股份行二級分行零售信貸業(yè)務(wù)人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，房地產(chǎn)貸款新規(guī)頒布得很突然，令他們措手不及。1月正是沖刺開門紅的關(guān)鍵時期，這20多天過得卻是極其忐忑。

　　該人士表示，政策出臺后，行內(nèi)此前對于“沖不沖”按揭尚無明確政策，作為一線業(yè)務(wù)人士，只能沖一下、停一下，不敢不做，也不敢做太多，直至一周前，全行按揭業(yè)務(wù)全面進入暫停放款階段。

　　提到開門紅，該人士更是無奈，新規(guī)對其所在部門沖擊巨大，零售貸款主要包含按揭、消費貸和信用貸款，但零售貸款結(jié)構(gòu)具有不同的區(qū)域特征，其所在分行區(qū)域房貸一直是大頭，消費貸現(xiàn)在基本全面線上化，信用貸款受制于該地實業(yè)基礎(chǔ)較差，小微企業(yè)主信用貸款占比一直不高，“新規(guī)之后，我們的開門紅基本‘血崩’，已經(jīng)考慮轉(zhuǎn)崗了。”

　　對房地產(chǎn)開發(fā)貸等對公業(yè)務(wù)板塊來說，新規(guī)的心理沖擊比個貸小很多，嚴控規(guī)模早非一朝一夕。但此次新規(guī)因明確規(guī)定了房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)占比，直接受控的就是增量。

　　一位西南大行對公信貸業(yè)務(wù)人士表示，對開門紅來說，銀行比拼的并非誰動作快，而是誰的儲備多，這些為了沖刺開門紅而早早儲備的項目，在控規(guī)模的趨勢下如今成了負擔(dān)。別說再沖新項目，儲備項目如何消化都可能是問題。

　　另一位華北大行對公信貸業(yè)務(wù)人士表示，短時間內(nèi)，銀行資金進入房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⑹艿綐O大限制，監(jiān)管更希望銀行資金進入實體領(lǐng)域和小微企業(yè)，三條紅線+兩條紅線會導(dǎo)致大量中小開發(fā)商無法從銀行獲得融資，對于當?shù)胤科髞碚f，他們回款周期在1年左右，這樣會使高負債的房企和近年拿地迅猛的高杠桿房企以及三四線城市中小型房企將變得非常艱難。

　　“如果銀行停貸抽貸，導(dǎo)致房企資金鏈出現(xiàn)問題，也并非各方樂見的結(jié)果，所以今年的開門紅，房地產(chǎn)貸款主要是‘吃老本’，對于頭部企業(yè)的需求，分行層面還是在限額內(nèi)盡量滿足。”他進一步表示。