多家銀行被曝暫停房貸 你買房貸款了嗎？

　　據(jù)國(guó)盛證券統(tǒng)計(jì)：

　　第一檔銀行中，工行、建行、中行、郵儲(chǔ)銀行個(gè)人住房貸款占比分別為33.71%、36.73%、39.19%、33.64%，超出上限32.5%；建行、中行房地產(chǎn)貸款合計(jì)占比分別為41.72%和50.01%，超出上限40%。

　　第二檔銀行中，招行、中信銀行、興業(yè)銀行個(gè)人住房貸款合計(jì)占比分別為25.49%、20.83%、26.93%，超出上限20%；招行、中信銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占比分別為34.25%、28.06%、28.73%、35.30%，超出上限27.5%；

　　第三檔銀行中，杭州銀行、成都銀行、鄭州銀行、青島銀行、青農(nóng)銀行均出現(xiàn)不同程度“踩線”。

　　按照該統(tǒng)計(jì)，大行中，中行壓降房地產(chǎn)貸款規(guī)模壓力較大，股份行中，招行和興業(yè)壓力不小。

　　某大行西南地區(qū)對(duì)公信貸業(yè)務(wù)人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，大行總體來(lái)說(shuō)對(duì)房企貸款早有壓縮，審批一直很嚴(yán)格，新規(guī)對(duì)大行或是利好。

　　該人士進(jìn)一步表示，新規(guī)主要針對(duì)增量，該區(qū)域分行新增不多，壓力不大。此外，新規(guī)對(duì)股份行有了控制，競(jìng)爭(zhēng)不會(huì)像過(guò)去那樣無(wú)序。該地此前做開(kāi)發(fā)貸較猛的銀行有招行、浙商和本地一家城商行，此外中信、光大也進(jìn)入較深。

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，相較大行，股份行普遍審批更快，對(duì)不少房企吸引力較大。對(duì)本身增量不多、控額較緊的大行來(lái)說(shuō)，新規(guī)對(duì)后續(xù)業(yè)務(wù)的開(kāi)展一定程度上是利好，但對(duì)踩線的大行來(lái)說(shuō)，控規(guī)模的壓力也不小。

　　華北某大行信貸業(yè)務(wù)人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，現(xiàn)在對(duì)公對(duì)私規(guī)模都受影響，該區(qū)域分行沒(méi)有踩線是因已四年基本沒(méi)有發(fā)展房企業(yè)務(wù)，其所在二級(jí)分行今年新項(xiàng)目只有四個(gè)，現(xiàn)在集中審批后，額度幾乎用盡。而三四線城市地方地產(chǎn)商受“三條紅線”管控影響較大，對(duì)房貸沖擊也較大。

　　招行華南某分行信貸業(yè)務(wù)人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，現(xiàn)在確實(shí)收緊了房地產(chǎn)貸款，其中對(duì)公收縮更緊，但消化存量壓力不算太大。同業(yè)來(lái)看，他指出中信近幾年在房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)發(fā)力較猛，按揭和對(duì)公都增速較快，從消化“訂單”角度看，壓力更大。

　　踩剎車的開(kāi)門紅

　　對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，2021年開(kāi)門紅籌備從2020年10月就已開(kāi)始，而個(gè)人住房貸款和房企貸款在傳統(tǒng)銀行業(yè)務(wù)中屬重點(diǎn)優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，1月本該開(kāi)閘沖刺階段，突遭收緊，必然對(duì)整個(gè)開(kāi)門紅格局造成影響。

　　多位銀行信貸業(yè)務(wù)人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，目前對(duì)新規(guī)的新政尚未具體落地，貸款審批前置條件依然延續(xù)以往，但在控規(guī)模，直接表現(xiàn)為，開(kāi)門紅涉房貸款不沖了，轉(zhuǎn)變最明顯的是按揭。

　　華南某房地產(chǎn)中介人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，其負(fù)責(zé)的幾個(gè)樓盤有100多個(gè)客戶，2020年12月按揭貸款已審批通過(guò)等待放款。本以為進(jìn)入2021年，額度會(huì)寬松許多，沒(méi)想到幾家房貸大行的支行長(zhǎng)都表示額度非常緊張，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商排隊(duì)找銀行要額度，奈何巧婦難為無(wú)米之炊。

　　某“踩線”股份行二級(jí)分行零售信貸業(yè)務(wù)人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，房地產(chǎn)貸款新規(guī)頒布得很突然，令他們措手不及。1月正是沖刺開(kāi)門紅的關(guān)鍵時(shí)期，這20多天過(guò)得卻是極其忐忑。

　　該人士表示，政策出臺(tái)后，行內(nèi)此前對(duì)于“沖不沖”按揭尚無(wú)明確政策，作為一線業(yè)務(wù)人士，只能沖一下、停一下，不敢不做，也不敢做太多，直至一周前，全行按揭業(yè)務(wù)全面進(jìn)入暫停放款階段。

　　提到開(kāi)門紅，該人士更是無(wú)奈，新規(guī)對(duì)其所在部門沖擊巨大，零售貸款主要包含按揭、消費(fèi)貸和信用貸款，但零售貸款結(jié)構(gòu)具有不同的區(qū)域特征，其所在分行區(qū)域房貸一直是大頭，消費(fèi)貸現(xiàn)在基本全面線上化，信用貸款受制于該地實(shí)業(yè)基礎(chǔ)較差，小微企業(yè)主信用貸款占比一直不高，“新規(guī)之后，我們的開(kāi)門紅基本‘血崩’，已經(jīng)考慮轉(zhuǎn)崗了。”

　　對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸等對(duì)公業(yè)務(wù)板塊來(lái)說(shuō)，新規(guī)的心理沖擊比個(gè)貸小很多，嚴(yán)控規(guī)模早非一朝一夕。但此次新規(guī)因明確規(guī)定了房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)占比，直接受控的就是增量。

　　一位西南大行對(duì)公信貸業(yè)務(wù)人士表示，對(duì)開(kāi)門紅來(lái)說(shuō)，銀行比拼的并非誰(shuí)動(dòng)作快，而是誰(shuí)的儲(chǔ)備多，這些為了沖刺開(kāi)門紅而早早儲(chǔ)備的項(xiàng)目，在控規(guī)模的趨勢(shì)下如今成了負(fù)擔(dān)。別說(shuō)再?zèng)_新項(xiàng)目，儲(chǔ)備項(xiàng)目如何消化都可能是問(wèn)題。

　　另一位華北大行對(duì)公信貸業(yè)務(wù)人士表示，短時(shí)間內(nèi)，銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⑹艿綐O大限制，監(jiān)管更希望銀行資金進(jìn)入實(shí)體領(lǐng)域和小微企業(yè)，三條紅線+兩條紅線會(huì)導(dǎo)致大量中小開(kāi)發(fā)商無(wú)法從銀行獲得融資，對(duì)于當(dāng)?shù)胤科髞?lái)說(shuō)，他們回款周期在1年左右，這樣會(huì)使高負(fù)債的房企和近年拿地迅猛的高杠桿房企以及三四線城市中小型房企將變得非常艱難。

　　“如果銀行停貸抽貸，導(dǎo)致房企資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，也并非各方樂(lè)見(jiàn)的結(jié)果，所以今年的開(kāi)門紅，房地產(chǎn)貸款主要是‘吃老本’，對(duì)于頭部企業(yè)的需求，分行層面還是在限額內(nèi)盡量滿足。”他進(jìn)一步表示。