多家銀行被曝暫停房貸 你買房貸款了嗎？

　　超萬億房企債務(wù)將到期！

　　置換短期債務(wù)或可“活下去”？

　　房企融資進一步受阻、現(xiàn)金流趨緊已注定。根據(jù)貝殼研究院近日發(fā)布的報告稱，2021年房企到期債務(wù)規(guī)模（不含2021年將發(fā)行的超短期債券）預(yù)計將超過1.2萬億元，同比增長36%，并歷史性地突破萬億大關(guān)。“三條紅線”+房地產(chǎn)貸款新規(guī)疊加償債壓力，將使房企迎來現(xiàn)金流最緊張的時段。

　　已露端倪的是，房企通過債務(wù)置換緩解債務(wù)壓力自救。此外21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，部分地方政府和銀行在嘗試救助房企，甚至采取更為升級的“置換”手段。

　　前述華北某大行信貸業(yè)務(wù)人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者，房企續(xù)貸現(xiàn)在已收緊，審批放款均放緩。但上周開始，其所在省已有幾個城市的地方政府和房企合作，試圖通過地方政府融資平臺向銀行貸款，置換房企到期債務(wù)，以緩解房企現(xiàn)金流緊張狀況。

　　具體來看，明面上看，地方政府沒有出面主導(dǎo)，銀行與項目方洽談時，對方也不會提政府背書，但銀行是看著政府背景才對接。比如目前正在推進的一個項目，是由當(dāng)?shù)爻峭豆�司和�?dāng)?shù)仡^部房企交叉控股共同成立的項目公司，投資某醫(yī)院搬遷項目。該項目總投資數(shù)十億級，該分行審批額度占比超2/3，銀行會嚴(yán)格按照項目進度分批撥款，但項目公司拿到貸款后，有空間操作進行再投資，主要用途就是置換房企的非銀債務(wù)。

　　“因為監(jiān)管部門對于銀行債務(wù)審查會非常嚴(yán)格，但對非銀短期債，還有一定的操作空間。通常城投公司在項目公司成立之前，已經(jīng)籌措到項目資金，通過成立項目公司并拿到項目貸款，就有了‘置換’舊債的資金，并將債務(wù)從房企轉(zhuǎn)移到了城投公司。房企通過這種方式置換短期債務(wù)，目的就是不碰三條紅線，維持現(xiàn)有份額。”該人士進一步表示。

　　而銀行和政府平臺之所以默許這種操作，很大程度上來自于幫助房企活下去。

　　“房企拿到置換的資金并非盲目擴張或繼續(xù)亂投資，只為活下去。在多個地市，這樣的試點解決方案正在鋪開。對銀行和地方政府平臺來說，這樣的方式或許存在風(fēng)險，但還款來源是新項目，地產(chǎn)公司在新的醫(yī)療城和輕軌周邊都囤積了地塊，新項目一方面可以‘置換’舊債，另一方面也將有望帶動周邊地產(chǎn)升值，獲得穩(wěn)定的收入來源，進而改善房企現(xiàn)金流。”該人士直言，該方法對于現(xiàn)階段緩解房企燃眉之急確有“療效”。