樓市"王炸"級(jí)調(diào)控來(lái)了！部分銀行已暫停按揭貸款

　　銀行懼怕“溢出效應(yīng)”

　　法拍房亦受限購(gòu)

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道采訪一位華東城商行總行人士稱(chēng)，房貸總量受限之后，溢出的貸款增量可能會(huì)影響其他貸款定價(jià)。換句話說(shuō)，以前用來(lái)投放房貸的錢(qián)，不讓用于房貸了，就得轉(zhuǎn)移到別的貸款上，比如消費(fèi)貸款、對(duì)公貸款等，進(jìn)一步增加了非涉房貸款的供給量。這個(gè)影響有兩方面，一是今年給到企業(yè)的對(duì)公貸款額度不用愁了，少做房貸之后非常充沛；二是對(duì)公和消費(fèi)貸可能要降價(jià)，銀行在利潤(rùn)上是吃虧的。

　　銀行對(duì)房貸不再熱衷的態(tài)度，可能會(huì)改變上海樓市新房、學(xué)區(qū)房持續(xù)火爆的局面，而上周剛出臺(tái)的“上海樓市新政”更是一次重大沖擊。

　　據(jù)券商中國(guó)此前報(bào)道，上海樓市在2020年迎來(lái)量?jī)r(jià)穩(wěn)步提升，成交量一路攀升，尤其是在11月和12月上海樓市“暖冬”行情燥熱，熱點(diǎn)板塊、熱點(diǎn)樓盤(pán)被市場(chǎng)“熱搶”。同策房產(chǎn)咨詢統(tǒng)計(jì)，2020年12月上海新開(kāi)樓盤(pán)超30個(gè)，20余個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌率超100%，13個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌數(shù)量超1000組。數(shù)月之前，上海新房市場(chǎng)人氣最高的一個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)13人搶一套房，且該項(xiàng)目首套房搖號(hào)驗(yàn)資就得700萬(wàn)元、二套房驗(yàn)資甚至要1300萬(wàn)元。

　　1月21日，上海突然發(fā)布樓市調(diào)控新政，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)等八部門(mén)，聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，于1月22日起實(shí)施。新政被關(guān)注的主要有兩條，一是限制假離婚現(xiàn)象，對(duì)于夫妻離異三年內(nèi)購(gòu)房的，擁有的住房套數(shù)按照婚前兩人總計(jì)來(lái)測(cè)算，二是調(diào)整增值稅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，從2年變成了5年。

　　事實(shí)上，在上述“新政”中也提到對(duì)信貸的約束，《意見(jiàn)》明確指出要嚴(yán)防資金違規(guī)流入樓市，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審慎管理，指導(dǎo)商業(yè)銀行嚴(yán)格控制個(gè)人住房貸款投放節(jié)奏和增速，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)房人首付資金來(lái)源、債務(wù)收入比加大核查力度，嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　值得注意的是，與新政相配合的是，“法拍房”也被限購(gòu)了！

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，有銀行貸后人士稱(chēng)，1月22日起，作為“上海樓市新政”的配套措施，法拍房也陸續(xù)下架撤拍，現(xiàn)在還在拍賣(mài)的也更改了競(jìng)買(mǎi)人要求。

　　查詢公拍網(wǎng)的相關(guān)拍賣(mài)房信息發(fā)現(xiàn)，會(huì)出現(xiàn)標(biāo)紅提醒：“競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購(gòu)房資格，必要時(shí)可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線具體咨詢限購(gòu)政策”，并提醒：“拍賣(mài)成交確認(rèn)后，因買(mǎi)受人在本市無(wú)購(gòu)房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。”

　　根據(jù)當(dāng)前上海的購(gòu)房政策，滬籍個(gè)人限購(gòu)一套，家庭限購(gòu)兩套，外地戶籍需結(jié)婚并繳滿五年社保才能擁有一套住房的購(gòu)房資格。　　‍‍‍‍

　　此前由于上海法拍房不限購(gòu)，成為不少外地人在上海安家的一個(gè)“利器”，甚至導(dǎo)致法拍房?jī)r(jià)格炒到高于同區(qū)域的二手房，而這種現(xiàn)象可能會(huì)在新政后逐漸消失。

　　2021年房地產(chǎn)金融政策會(huì)有哪些變化？

　　人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)在答記者問(wèn)中表示，建立房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，有利于市場(chǎng)主體形成穩(wěn)定的政策預(yù)期，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。

　　近年來(lái)，監(jiān)管對(duì)房地產(chǎn)的管控層層加碼，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商到金融機(jī)構(gòu)已先后被納入監(jiān)管。那么，2021年房地產(chǎn)金融政策會(huì)有哪些變化？

　　1月15日，國(guó)新辦舉行2020年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾表示，近年來(lái)，人民銀行堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理，重點(diǎn)開(kāi)展了幾方面的工作。

　　一是加強(qiáng)了房地產(chǎn)的金融調(diào)控。牽頭金融部門(mén)加強(qiáng)對(duì)各類(lèi)資金流入房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)，引導(dǎo)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款合理增長(zhǎng)，推動(dòng)金融資源更多流向制造業(yè)、小微企業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)。去年房地產(chǎn)貸款增速8年來(lái)首次低于各項(xiàng)貸款增速，新增房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款比重從2016年的44.8%下降到去年的28%。

　　二是實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。其一是落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制，因城施策，實(shí)施好差別化住房信貸政策。其二是按照規(guī)則化、透明化方向，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。其三是建立健全房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理制度。

　　三是完善住房租賃金融政策。按照“租購(gòu)并舉”的方向，加快研究金融支持住房租賃市場(chǎng)的政策。

　　鄒瀾表示，下一步，央行將認(rèn)真貫徹落實(shí)十九屆五中全會(huì)、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，租購(gòu)并舉，因城施策，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的金融支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。