上海新房搖號推出計分制：優(yōu)先滿足 “無房家庭”

　　【上海新房搖號推出計分制：優(yōu)先滿足 “無房家庭”】今天（2月6日），上海新一輪樓市調控“滬十條”中有關新房搖號的新規(guī)正式落地實施。“滬十條”實施以來首次新開的3處樓盤，全部采用積分制，優(yōu)先滿足 “無房家庭”自住購房需求。購房人在認購后，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個積分；再按照搖號人數比房源多30%的原則，按積分高低排序，選取進入公證搖號選房的人員名單。

　　搖號推出積分制

　　今天上午9點，閔行區(qū)“永康城浦上雅苑”、寶山區(qū)“經緯城市綠洲家園三期”、嘉定區(qū)“峰范嘉苑”3個樓盤正式啟動對外公開認購，這是“滬十條”實施以來首次新開樓盤上市銷售。這3處樓盤均以剛需盤為主，位于市郊，均價在4到5萬/㎡左右。

　　看看新聞Knews記者走訪現場看到，從開發(fā)企業(yè)制訂并在項目銷售現場公示的認購規(guī)則看，3個樓盤都按照“滬十條”中關于“完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足無房家庭自住購房需求”的規(guī)定，開始采用完善后的公證搖號選房程序，也就是新增積分制。

　　認購規(guī)則中明確，樓盤上市認購組數超過可售房源套數一定比例時，將采取計分排序的方法，選取進入公證搖號選房的購房人。計分辦法綜合購房人擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄、家庭、戶籍以及在滬繳納社保等情況進行計算。按計分高低排序選取進入公證搖號選房的人員名單后，其余認購人不再進入公證搖號選房環(huán)節(jié)。

　　其中，家庭、戶籍、購房人擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄4大因素各自擁有基本分。如果購房者全部滿足四大因素，也就是本市戶籍、家庭、無房、5年內無交易，那么最高可以得60分。而在滬繳納社保則從2003年1月開始計算，每繳納一個月社保加0.1分。按照今天新開的新盤情況，社保（2003.1-2020.2）最多可以增加21.7分。

　　搖號規(guī)則改變：認購打分搖號

　　購房人在認購時，需要按照“積分制”規(guī)則，自行申報、承諾家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素。如實填報之后，市房管局、民政局、社保中心等將進行聯網核查，確認每一個購房者的積分。認購積分審核時間爭取在10天左右。

　　那么，誰能參與搖號？目前，3個盤的入圍搖號比例暫定為1:1.3。比如，一個樓盤有500套房源，參與認購的有1000人，那么積分排名前650名的購房人將有資格入場搖號。其中，最后一位分值的所有人都可以入場搖號。比如，第650名的分值是30分，那么所有30分的購房者都可以入場搖號。確認入圍搖號名單后，再按照正常程序進行“公平、公正”的搖號。

　　閔行區(qū)“永康城浦上雅苑”的一位銷售經理形象地打了個比方：“分數高低只能決定你入不入圍，是不是能進入搖號的大池子。就像高考揭榜一樣，你達到了分數線才能進一所大學。但是，進了這個學校再搖號，搖號是機器來排序的，會把積分分值打亂，不是說60分都排在前面搖，25分就排在后面搖。”

　　開發(fā)企業(yè)表示，認購規(guī)則和計分方法設計的指導思想是，體現堅持“房住不炒”的定位，體現“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品房為主”的原則，在現行住房限購制度框架下聚焦優(yōu)先滿足“無房、自住”家庭的購房需求,兼顧合理改善性購房需求。