上海新房搖號(hào)推出計(jì)分制：優(yōu)先滿足 “無(wú)房家庭”

　　【上海新房搖號(hào)推出計(jì)分制：優(yōu)先滿足 “無(wú)房家庭”】今天（2月6日），上海新一輪樓市調(diào)控“滬十條”中有關(guān)新房搖號(hào)的新規(guī)正式落地實(shí)施。“滬十條”實(shí)施以來(lái)首次新開(kāi)的3處樓盤(pán)，全部采用積分制，優(yōu)先滿足 “無(wú)房家庭”自住購(gòu)房需求。購(gòu)房人在認(rèn)購(gòu)后，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購(gòu)房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個(gè)積分；再按照搖號(hào)人數(shù)比房源多30%的原則，按積分高低排序，選取進(jìn)入公證搖號(hào)選房的人員名單。

　　搖號(hào)推出積分制

　　今天上午9點(diǎn)，閔行區(qū)“永康城浦上雅苑”、寶山區(qū)“經(jīng)緯城市綠洲家園三期”、嘉定區(qū)“峰范嘉苑”3個(gè)樓盤(pán)正式啟動(dòng)對(duì)外公開(kāi)認(rèn)購(gòu)，這是“滬十條”實(shí)施以來(lái)首次新開(kāi)樓盤(pán)上市銷(xiāo)售。這3處樓盤(pán)均以剛需盤(pán)為主，位于市郊，均價(jià)在4到5萬(wàn)/㎡左右。

　　看看新聞Knews記者走訪現(xiàn)場(chǎng)看到，從開(kāi)發(fā)企業(yè)制訂并在項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示的認(rèn)購(gòu)規(guī)則看，3個(gè)樓盤(pán)都按照“滬十條”中關(guān)于“完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度，優(yōu)先滿足無(wú)房家庭自住購(gòu)房需求”的規(guī)定，開(kāi)始采用完善后的公證搖號(hào)選房程序，也就是新增積分制。

　　認(rèn)購(gòu)規(guī)則中明確，樓盤(pán)上市認(rèn)購(gòu)組數(shù)超過(guò)可售房源套數(shù)一定比例時(shí)，將采取計(jì)分排序的方法，選取進(jìn)入公證搖號(hào)選房的購(gòu)房人。計(jì)分辦法綜合購(gòu)房人擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購(gòu)房記錄、家庭、戶籍以及在滬繳納社保等情況進(jìn)行計(jì)算。按計(jì)分高低排序選取進(jìn)入公證搖號(hào)選房的人員名單后，其余認(rèn)購(gòu)人不再進(jìn)入公證搖號(hào)選房環(huán)節(jié)。

　　其中，家庭、戶籍、購(gòu)房人擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購(gòu)房記錄4大因素各自擁有基本分。如果購(gòu)房者全部滿足四大因素，也就是本市戶籍、家庭、無(wú)房、5年內(nèi)無(wú)交易，那么最高可以得60分。而在滬繳納社保則從2003年1月開(kāi)始計(jì)算，每繳納一個(gè)月社保加0.1分。按照今天新開(kāi)的新盤(pán)情況，社保（2003.1-2020.2）最多可以增加21.7分。

　　搖號(hào)規(guī)則改變：認(rèn)購(gòu)打分搖號(hào)

　　購(gòu)房人在認(rèn)購(gòu)時(shí)，需要按照“積分制”規(guī)則，自行申報(bào)、承諾家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購(gòu)房記錄以及在滬繳納社保五大因素。如實(shí)填報(bào)之后，市房管局、民政局、社保中心等將進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)核查，確認(rèn)每一個(gè)購(gòu)房者的積分。認(rèn)購(gòu)積分審核時(shí)間爭(zhēng)取在10天左右。

　　那么，誰(shuí)能參與搖號(hào)？目前，3個(gè)盤(pán)的入圍搖號(hào)比例暫定為1:1.3。比如，一個(gè)樓盤(pán)有500套房源，參與認(rèn)購(gòu)的有1000人，那么積分排名前650名的購(gòu)房人將有資格入場(chǎng)搖號(hào)。其中，最后一位分值的所有人都可以入場(chǎng)搖號(hào)。比如，第650名的分值是30分，那么所有30分的購(gòu)房者都可以入場(chǎng)搖號(hào)。確認(rèn)入圍搖號(hào)名單后，再按照正常程序進(jìn)行“公平、公正”的搖號(hào)。

　　閔行區(qū)“永康城浦上雅苑”的一位銷(xiāo)售經(jīng)理形象地打了個(gè)比方：“分?jǐn)?shù)高低只能決定你入不入圍，是不是能進(jìn)入搖號(hào)的大池子。就像高考揭榜一樣，你達(dá)到了分?jǐn)?shù)線才能進(jìn)一所大學(xué)。但是，進(jìn)了這個(gè)學(xué)校再搖號(hào)，搖號(hào)是機(jī)器來(lái)排序的，會(huì)把積分分值打亂，不是說(shuō)60分都排在前面搖，25分就排在后面搖。”

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)表示，認(rèn)購(gòu)規(guī)則和計(jì)分方法設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想是，體現(xiàn)堅(jiān)持“房住不炒”的定位，體現(xiàn)“以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品房為主”的原則，在現(xiàn)行住房限購(gòu)制度框架下聚焦優(yōu)先滿足“無(wú)房、自住”家庭的購(gòu)房需求,兼顧合理改善性購(gòu)房需求。