房地產(chǎn)稅真的要來了嗎？專家提出“免征面積”交稅12000

　　在已經(jīng)開征房產(chǎn)稅的國家，效果還是很明顯的

　　首先，在法國對第一年處于空置狀態(tài)的房子，按照總價的12%進(jìn)行征收，如果房子的總價值是200萬美元，第一年就要繳納24萬元，第二年12.5%，第三年15%。其次，德國有一個“10年投機(jī)期限”，也就是說在德國購置房齡少于10年的房子，從中獲得的收益也會被納入個人收益。

　　此外，美國每個州都征收財產(chǎn)稅，通常保持在1%到3%之間，對一些人來說，這似乎不算高。按照房價最高的州來說，每年也需要繳納約10萬元。據(jù)統(tǒng)計，三年前，我國的住房空置率達(dá)到22%，約1億套。事實上，住房和城鄉(xiāng)發(fā)展部副部長仇保興也提到，可以分階段征收房產(chǎn)稅來解決住房問題。

　　雖然房地產(chǎn)稅可以借鑒國外的經(jīng)驗，但需要結(jié)合我國國情，推出的時機(jī)還不成熟。雖然開征房產(chǎn)稅可能還需要一段時間，但是房產(chǎn)稅還沒有來，三個消息先來了，房子多的人恐“難眠”了。

　　1、多地“房東稅”試點

　　在2020年初，國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局發(fā)布的《關(guān)于個人出租房屋個人所得稅征收管理有關(guān)事項的公告》的通知，通知中明確規(guī)定：“從2021年1月1日，個人將在云南省范圍內(nèi)自有房屋或者租入房屋出租給承租人，并獲得經(jīng)濟(jì)效益的租金收入或其他收入，應(yīng)按照“財產(chǎn)租賃所得”繳納個人所得稅。

　　此外，房產(chǎn)稅也已經(jīng)在河北、湖南等多個地區(qū)進(jìn)行了試點。根據(jù)試驗區(qū)的規(guī)定，沒有提供相應(yīng)的成本以及出租憑證的，則會按照租金的5%~10%來進(jìn)行稅費的征收。

　　2、多地房租下降

　　據(jù)悉，今年2月以來，我國不少地區(qū)的房租呈現(xiàn)出一定的下行趨勢。以北京為例，據(jù)大型租賃平臺自如給出的數(shù)據(jù)顯示，2月份北京的整體租金環(huán)比下降了5.8%，公寓租金下降了4.6%。很多原來4000~5000元的房子，現(xiàn)在不到3000元就可以租到。此外，包括深圳和廣州在內(nèi)的23個城市的房租也出現(xiàn)了房租下跌的情況。這對于那些手里有很多房子，靠租房來“租來還去貸”的人來說，怕是要“難眠”了。

　　3、共有產(chǎn)權(quán)房的快速推進(jìn)

　　所謂共產(chǎn)權(quán)房，簡單來說，就是先幫你墊付一部分的購房款，和你共享這所房子的產(chǎn)權(quán)，然后在規(guī)定的時間內(nèi)，在你付完剩下的金額后，就可以贖回房子了。對于很多想買房子但短期內(nèi)資金短缺的人來說，這無疑是一個好消息。而對于那些炒房的人來說，未來的房子可能就越來越難賣了。

　　事實上，國家各項政策的實施都是為了緩解我國的住房問題。中國是一個人口大國，結(jié)婚生子也是生活中的一大問題，為了解決房子的問題，國家出臺了政策，這勢必會損害一些人的利益，造成很多人的損失。這是任何事物均衡發(fā)展的必然過程。