10城公積金個貸率超過95% 貴陽率先掛起“免戰(zhàn)牌”

　　房地產(chǎn)市場繼續(xù)火爆，今年一季度樓市銷售創(chuàng)新高，全國平均房價破萬。 調(diào)控政策進一步加強，公積金貸款相關(guān)政策也在收緊，根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，有10個城市的公積金個貸率告急，除了此前觸及紅線的貴陽之外，還包括南通、合肥、宿州、欽州、蕪湖、洛陽、衢州、柳州和福州。

　　貴陽率先掛起“免戰(zhàn)牌”

　　近期全國重點城市房地產(chǎn)政策以偏緊為主，一個重要表現(xiàn)就是公積金貸款相關(guān)政策在收緊。此類收緊動作，幾乎都和公積金流動性不足的問題有關(guān)，同時也說明部分城市住房投資過熱、公積金出現(xiàn)透支的現(xiàn)象。疫情期間，全國部分重點城市房屋交易市場明顯升溫，這使得公積金貸款處于高位運行狀態(tài)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，在流動性把控不到位的情況下，公積金資金池將會告急，進而出現(xiàn)無錢可提可貸的風險。此類問題和風險需要密切關(guān)注。住房公積金市場的穩(wěn)健運行，本身也是落實房住不炒、穩(wěn)定房地產(chǎn)金融市場的重要保障。尤其是在當前市場環(huán)境中，房地產(chǎn)政策更應該有“滴水不漏”的效應，住房公積金市場的日常運行需要更為密切的監(jiān)測。只有這樣，才能真正規(guī)范住房公積金繳存和貸款工作、保障住房公積金繳存職工的合法權(quán)益，進而防范住房公積金資金的運行風險。

　　4月14日，貴陽市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于啟動住房公積金流動性風險三級響應的通知》，將于4月15日起執(zhí)行。包括調(diào)整住房公積金個人住房貸款額度和第二套住房公積金個人住房貸款政策，暫停異地個人住房公積金貸款業(yè)務，控制“商轉(zhuǎn)公”貸款規(guī)模等。貴陽市住房公積金管理中心稱，近年來，該市住房公積金個人住房貸款率持續(xù)超過95%以上，住房公積金流動性已嚴重不足。

　　有專家表示，貴陽市去年就存在的公積金發(fā)放貸款和繳存金額不匹配矛盾，以及連續(xù)走高的新房價格，都加劇了貴陽市住房公積金的流動性風險。本次貴陽實施的三級響應措施，屬于較為全面的收緊性條款，將有效壓降公積金貸款購房規(guī)模，并為樓市降溫。再加上貴陽市發(fā)文進一步放寬降低住房公積金繳存比例條件、放寬緩繳住房公積金條件，相信貴陽住房公積金流動性不足的問題將得到有效緩解。