解密深圳房?jī)r(jià)暴漲真實(shí)原因 深圳房?jī)r(jià)暴漲背后有什么原因
周身上下都是拳,挨著何處何處擊。
從深圳第一豪宅背后的資本大佬,到把房子炒成了股票的“最窮炒房團(tuán)”,最近一段時(shí)間,何師父沒少念叨深圳樓市。
這是沒有辦法的事,20年來的中國(guó),若論最穩(wěn)定最快速增值的資產(chǎn),沒有超過深圳房地產(chǎn)的。老何作為一個(gè)財(cái)經(jīng)UP主,自然是必須好好研究這個(gè)課題。
我們先看一組數(shù)據(jù):
根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù),在中國(guó)經(jīng)濟(jì)遭遇前所未有困難的2020年,深圳房?jī)r(jià)漲幅依然高達(dá)32.9%。很多熱門小區(qū),漲幅達(dá)到50%以上。
八仙過海,尚且需要各顯神通,可是深圳炒房客,比神仙還要逍遙,光著屁股從泡沫里游過去,就能輕輕松松把錢賺到手。
沒上車的永遠(yuǎn)在騷動(dòng),買了房的都有恃無恐。
那么問題來了,深圳房?jī)r(jià)可以持續(xù)穩(wěn)定暴漲,甚至無視全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),走出獨(dú)立行情,究竟誰(shuí)給了ta勇氣?
關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格暴漲,常識(shí)性的歸因是這幾個(gè):地方財(cái)政對(duì)土地依賴的推動(dòng)力,貨幣超發(fā)導(dǎo)致脫實(shí)向虛的涌動(dòng)。老何要告訴你的是,這些理由全部錯(cuò)誤。
常識(shí)固然重要,但是不做深入研究?jī)H憑常識(shí)推斷,往往會(huì)南轅北轍。
其實(shí)只要簡(jiǎn)單查一下數(shù)據(jù),你就會(huì)發(fā)現(xiàn),深圳政府早就不需要靠賣地賺錢了。而房產(chǎn)金融化貽害無窮,可歸根結(jié)底,金融炒作的基礎(chǔ)在于稀缺,金融化只是房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲的副產(chǎn)物而已。
真相或許讓你聽起來很不舒服,但事實(shí)上,對(duì)制造業(yè)能推動(dòng)GDP的不恰當(dāng)執(zhí)迷,恐怕才是深圳房?jī)r(jià)的最大推手。
何師父今天就來剖析一下這個(gè)顛覆常識(shí)的深圳樓市,以及樓市之外的更大問題。
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