深圳學區(qū)房價格大跳水 學區(qū)房被“定向爆破”猛降10%

　　【深圳學區(qū)房價格大跳水 學區(qū)房被“定向爆破”猛降10%​​​​​​​】“最堅挺”的深圳學區(qū)房價格松動了！一場法拍，讓學區(qū)房中的“愛馬仕”——國城花園跌落神壇。

　　近日，在阿里拍賣網上，有一套國城花園房源以2206萬元成交，成交價與2月初同一戶型房源相比，狂降662萬元。

　　值得注意的是，這并非個例。自2月8日官方指導價發(fā)布以來，深圳二手房市場接近冰封，連“最堅挺”的學區(qū)房都開始“批量”降價，一個前期被“爆炒”的片區(qū)一周內報價下跌10%，炒房突然不香了。

　　頂級學區(qū)房降價拍賣

　　國城花園堪稱深圳學區(qū)房的“標桿”，此前成交價一直高不可攀。但近日卻因為一場拍賣成交價大跌，引發(fā)市場高度關注。

　　上述房源面積為127.82平米，以2206萬元成交，該場拍賣吸引了15位競買人參與、1.33萬次圍觀。在經過147次出價后成交，單價為17.26萬元/平米。

　　即便圍觀熱度很高，但該房源成交價與2月初同一戶型房源的2868萬元成交價相比，仍大降662萬元。

　　國城花園位于深圳福田百花片區(qū)，可以說是學區(qū)房中的“愛馬仕”。樓盤僅有兩棟，其中一棟為3梯8戶的大戶型，另一棟則為3梯12戶的小戶型。鏈家網站顯示，國城花園于1995年建成，樓齡已超25年。

　　但該樓盤因有深圳實驗小學和深圳實驗學校（中學）兩個一流學區(qū)加持，備受家長青睞。今年1月，有中介告訴中證君，該樓盤一個44平方米房源以1420萬元成交，單價高達32.27萬元/平米。

　　彼時，有網友調侃：“這是能學出諾貝爾獎？”

　　熱點片區(qū)報價一周猛降10%

　　頂級學區(qū)房作為深圳樓市的風向標，其走向一直是市場矚目的焦點。

　　從近期市場情況看，這些頂級學區(qū)房的房源不僅拍賣價降了，連業(yè)主放盤價也開始下跌。在南山，一個名為“觀海臺”的樓盤房源，兩天內報價下調140萬。其中，5月7日下降110萬；5月8日，業(yè)主又下調了30萬。該樓盤位于南山區(qū)商業(yè)文化中心區(qū)，有配套名校。

　　位于南山中心區(qū)的海印長城也有降價情況，該樓盤配套的學位是附屬南山二外學府中小學。貝殼網顯示，該樓盤一74平米房源近兩周降價兩次，降價64萬。

　　此外，萊蒙水榭春天5期、中海陽光玫瑰園、八卦嶺片區(qū)等分布于龍華、南山、福田等區(qū)的學區(qū)房均有業(yè)主降低放盤價。

　　特別是前期漲幅較大的學區(qū)房，在“2·8”樓市新政后，有不同幅度的回落。以去年漲幅靠前的八卦嶺片區(qū)為例，因2019年初傳出要建設一所名校，該片區(qū)去年房價一路上行。

　　但深圳中原監(jiān)測的數(shù)據顯示，4月18日-24日的一周內，八卦嶺片區(qū)報價下跌10%。