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深圳學區(qū)房價格大跳水 學區(qū)房被“定向爆破”猛降10%

2021-05-23 22:20:07來源:四海網綜合

  【深圳學區(qū)房價格大跳水 學區(qū)房被“定向爆破”猛降10%​​​​​​​】“最堅挺”的深圳學區(qū)房價格松動了!一場法拍,讓學區(qū)房中的“愛馬仕”——國城花園跌落神壇。

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  近日,在阿里拍賣網上,有一套國城花園房源以2206萬元成交,成交價與2月初同一戶型房源相比,狂降662萬元。

  值得注意的是,這并非個例。自2月8日官方指導價發(fā)布以來,深圳二手房市場接近冰封,連“最堅挺”的學區(qū)房都開始“批量”降價,一個前期被“爆炒”的片區(qū)一周內報價下跌10%,炒房突然不香了。

  頂級學區(qū)房降價拍賣

  國城花園堪稱深圳學區(qū)房的“標桿”,此前成交價一直高不可攀。但近日卻因為一場拍賣成交價大跌,引發(fā)市場高度關注。

  上述房源面積為127.82平米,以2206萬元成交,該場拍賣吸引了15位競買人參與、1.33萬次圍觀。在經過147次出價后成交,單價為17.26萬元/平米。

  即便圍觀熱度很高,但該房源成交價與2月初同一戶型房源的2868萬元成交價相比,仍大降662萬元。

  國城花園位于深圳福田百花片區(qū),可以說是學區(qū)房中的“愛馬仕”。樓盤僅有兩棟,其中一棟為3梯8戶的大戶型,另一棟則為3梯12戶的小戶型。鏈家網站顯示,國城花園于1995年建成,樓齡已超25年。

  但該樓盤因有深圳實驗小學和深圳實驗學校(中學)兩個一流學區(qū)加持,備受家長青睞。今年1月,有中介告訴中證君,該樓盤一個44平方米房源以1420萬元成交,單價高達32.27萬元/平米。

  彼時,有網友調侃:“這是能學出諾貝爾獎?”

  熱點片區(qū)報價一周猛降10%

  頂級學區(qū)房作為深圳樓市的風向標,其走向一直是市場矚目的焦點。

  從近期市場情況看,這些頂級學區(qū)房的房源不僅拍賣價降了,連業(yè)主放盤價也開始下跌。在南山,一個名為“觀海臺”的樓盤房源,兩天內報價下調140萬。其中,5月7日下降110萬;5月8日,業(yè)主又下調了30萬。該樓盤位于南山區(qū)商業(yè)文化中心區(qū),有配套名校。

  位于南山中心區(qū)的海印長城也有降價情況,該樓盤配套的學位是附屬南山二外學府中小學。貝殼網顯示,該樓盤一74平米房源近兩周降價兩次,降價64萬。

  此外,萊蒙水榭春天5期、中海陽光玫瑰園、八卦嶺片區(qū)等分布于龍華、南山、福田等區(qū)的學區(qū)房均有業(yè)主降低放盤價。

  特別是前期漲幅較大的學區(qū)房,在“2·8”樓市新政后,有不同幅度的回落。以去年漲幅靠前的八卦嶺片區(qū)為例,因2019年初傳出要建設一所名校,該片區(qū)去年房價一路上行。

  但深圳中原監(jiān)測的數(shù)據顯示,4月18日-24日的一周內,八卦嶺片區(qū)報價下跌10%。

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