深圳學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大跳水 學(xué)區(qū)房被“定向爆破”猛降10%

　　【深圳學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大跳水 學(xué)區(qū)房被“定向爆破”猛降10%​​​​​​​】“最堅(jiān)挺”的深圳學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格松動(dòng)了！一場(chǎng)法拍，讓學(xué)區(qū)房中的“愛(ài)馬仕”——國(guó)城花園跌落神壇。

　　近日，在阿里拍賣網(wǎng)上，有一套國(guó)城花園房源以2206萬(wàn)元成交，成交價(jià)與2月初同一戶型房源相比，狂降662萬(wàn)元。

　　值得注意的是，這并非個(gè)例。自2月8日官方指導(dǎo)價(jià)發(fā)布以來(lái)，深圳二手房市場(chǎng)接近冰封，連“最堅(jiān)挺”的學(xué)區(qū)房都開(kāi)始“批量”降價(jià)，一個(gè)前期被“爆炒”的片區(qū)一周內(nèi)報(bào)價(jià)下跌10%，炒房突然不香了。

　　頂級(jí)學(xué)區(qū)房降價(jià)拍賣

　　國(guó)城花園堪稱深圳學(xué)區(qū)房的“標(biāo)桿”，此前成交價(jià)一直高不可攀。但近日卻因?yàn)橐粓?chǎng)拍賣成交價(jià)大跌，引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。

　　上述房源面積為127.82平米，以2206萬(wàn)元成交，該場(chǎng)拍賣吸引了15位競(jìng)買人參與、1.33萬(wàn)次圍觀。在經(jīng)過(guò)147次出價(jià)后成交，單價(jià)為17.26萬(wàn)元/平米。

　　即便圍觀熱度很高，但該房源成交價(jià)與2月初同一戶型房源的2868萬(wàn)元成交價(jià)相比，仍大降662萬(wàn)元。

　　國(guó)城花園位于深圳福田百花片區(qū)，可以說(shuō)是學(xué)區(qū)房中的“愛(ài)馬仕”。樓盤(pán)僅有兩棟，其中一棟為3梯8戶的大戶型，另一棟則為3梯12戶的小戶型。鏈家網(wǎng)站顯示，國(guó)城花園于1995年建成，樓齡已超25年。

　　但該樓盤(pán)因有深圳實(shí)驗(yàn)小學(xué)和深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校（中學(xué)）兩個(gè)一流學(xué)區(qū)加持，備受家長(zhǎng)青睞。今年1月，有中介告訴中證君，該樓盤(pán)一個(gè)44平方米房源以1420萬(wàn)元成交，單價(jià)高達(dá)32.27萬(wàn)元/平米。

　　彼時(shí)，有網(wǎng)友調(diào)侃：“這是能學(xué)出諾貝爾獎(jiǎng)？”

　　熱點(diǎn)片區(qū)報(bào)價(jià)一周猛降10%

　　頂級(jí)學(xué)區(qū)房作為深圳樓市的風(fēng)向標(biāo)，其走向一直是市場(chǎng)矚目的焦點(diǎn)。

　　從近期市場(chǎng)情況看，這些頂級(jí)學(xué)區(qū)房的房源不僅拍賣價(jià)降了，連業(yè)主放盤(pán)價(jià)也開(kāi)始下跌。在南山，一個(gè)名為“觀海臺(tái)”的樓盤(pán)房源，兩天內(nèi)報(bào)價(jià)下調(diào)140萬(wàn)。其中，5月7日下降110萬(wàn)；5月8日，業(yè)主又下調(diào)了30萬(wàn)。該樓盤(pán)位于南山區(qū)商業(yè)文化中心區(qū)，有配套名校。

　　位于南山中心區(qū)的海印長(zhǎng)城也有降價(jià)情況，該樓盤(pán)配套的學(xué)位是附屬南山二外學(xué)府中小學(xué)。貝殼網(wǎng)顯示，該樓盤(pán)一74平米房源近兩周降價(jià)兩次，降價(jià)64萬(wàn)。

　　此外，萊蒙水榭春天5期、中海陽(yáng)光玫瑰園、八卦嶺片區(qū)等分布于龍華、南山、福田等區(qū)的學(xué)區(qū)房均有業(yè)主降低放盤(pán)價(jià)。

　　特別是前期漲幅較大的學(xué)區(qū)房，在“2·8”樓市新政后，有不同幅度的回落。以去年漲幅靠前的八卦嶺片區(qū)為例，因2019年初傳出要建設(shè)一所名校，該片區(qū)去年房?jī)r(jià)一路上行。

　　但深圳中原監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，4月18日-24日的一周內(nèi)，八卦嶺片區(qū)報(bào)價(jià)下跌10%。