深圳一學(xué)區(qū)房狂降662萬元 學(xué)區(qū)房中的“愛馬仕”跌落神壇

　　彼時，有網(wǎng)友調(diào)侃：“這是能學(xué)出諾貝爾獎？”

　　熱點片區(qū)報價一周猛降10%

　　頂級學(xué)區(qū)房作為深圳樓市的風(fēng)向標(biāo)，其走向一直是市場矚目的焦點。

　　從近期市場情況看，這些頂級學(xué)區(qū)房的房源不僅拍賣價降了，連業(yè)主放盤價也開始下跌。

　　在南山，一個名為“觀海臺”的樓盤房源，兩天內(nèi)報價下調(diào)140萬。其中，5月7日下降110萬；5月8日，業(yè)主又下調(diào)了30萬。該樓盤位于南山區(qū)商業(yè)文化中心區(qū)，有配套名校。

　　位于南山中心區(qū)的海印長城也有降價情況，該樓盤配套的學(xué)位是附屬南山二外學(xué)府中小學(xué)。

　　貝殼網(wǎng)顯示，該樓盤一74平米房源近兩周降價兩次，降價64萬。

　　此外，萊蒙水榭春天5期、中海陽光玫瑰園、八卦嶺片區(qū)等分布于龍華、南山、福田等區(qū)的學(xué)區(qū)房均有業(yè)主降低放盤價。

　　特別是前期漲幅較大的學(xué)區(qū)房，在“2·8”樓市新政后，有不同幅度的回落。以去年漲幅靠前的八卦嶺片區(qū)為例，因2019 年初傳出要建設(shè)一所名校，該片區(qū)去年房價一路上行。

　　但深圳中原監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，4月18日-24日的一周內(nèi)，八卦嶺片區(qū)報價下跌10%。

　　學(xué)區(qū)房被“定向爆破”

　　今年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，對全市3595個住宅小區(qū)制定了二手住房成交參考價。

　　隨后，各銀行紛紛表態(tài)，將以官方參考價作為放貸參考依據(jù)，意味著買房者能從銀行貸到款的金額下降了。若業(yè)主不愿意調(diào)低價格，則首套房首付或從三成提高至五成。

　　由此，深圳二手房成交量自“2·8”新政后驟降。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會（簡稱“深房中協(xié)”）數(shù)據(jù)顯示，4月份深圳二手房（含自助）網(wǎng)簽量為4396套，環(huán)比下滑9.7%。

　　學(xué)區(qū)房還被高層政策“定向爆破”。4月30日，中央政治局會議明確提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價。